“我们的楼盘堪称深圳最低价，不骗你，不信可以到网上搜索一下。”日前，在龙岗坪地一个号称“4280元／平方米超低起价”的楼盘前，销售人员向记者信誓旦旦。虽然价格有吸引力，也是在周末，售楼处依然空荡荡，销售人员需要到龙岗中心城一个7000元／平方米的楼盘门口去“拉客”，然后开发商再驱车十几公里接送到现场来。记者在现场看到，楼盘附近大多是厂房，没有商铺，偶尔经过的路人也是附近的劳务工。

　　据悉，该楼盘是去年7月开盘，当时均价在6700元／平方米；11月调整价格至5400元／平方米；今年年初价格再次跳水，起价4280元／平方米。市国土房管局的数据显示，该楼盘一共500多套房子，只卖出了近80套。一位看房的张先生告诉记者，虽然该楼盘单价很低，但由于户型面积在120～190平方米之间，即使买最小面积120平方米的三房，总价也在60万左右，“我花60万在龙岗中心城也可以买到一套小三房了，何必要在这里买？这里交通生活都不方便。”被低价吸引前来看房的张先生显得有点失望。

　　记者了解到，目前龙岗中心城附近的新盘集中，在售的新盘包括公园大地、万象天成、奥林华府二期、华业玫瑰郡（等20多个，而即将新推的项目也有15个，总建筑面积达到240万平方米，包括阳光天健城、城市立方、怡龙枫景园等。“在龙岗这边工作的人一般都会选择在中心城买房居住，很少考虑到坪地等比较偏僻的区域买房。况且现在中心城附近还有大把房子可供选择。”一位在龙岗当中学老师的李小姐如是说。

　　除了所处位置比较偏僻、区域供应量充足的原因，楼盘的定位尴尬也导致了难以旺销。美联物业全国研究中心主任徐枫分析，虽然4000多元／平方米的价格较低，但对于购买力有限的本地客源来说，还是显得偏高，尤其是当楼盘又是大户型，整体质量却一般时，更加不利于目前以自住为主的客户群。相反的，同样位于龙岗较偏远位置的万科清林径，均价7500元／平方米，但是由于定位在度假型的休闲社区，环境清幽且以小户型为主，总价也在60多万左右，却能够吸引很多福田等关内的高端客户，或者本地的公务员、企业白领、私企老板等。