东方网4月9日消息：今年上海甲级办公楼和市中心零售商业物业市场将继续保持活跃态势，这两大类物业的租金和售价将继续增长。这是高力国际最新发布的“上海房地产投资市场报告”显示的信息。

　　高力国际华东区常务董事翁琳表示，今年上海甲级办公楼的租金和售价预计将有10—12%的增长。主要原因在于市场新增供应较少，全年仅有三栋甲级办公楼入市，总量约18.45万平方米；而需求仍 将持续增长，特别是国际金融机构对甲级办公楼的需求将继续上升。翁琳说，2005年国际机构投资者开始进入办公楼投资市场，分别来自美国、澳大利亚和亚太地区，主要案例包括新茂大厦、世界贸易大厦、百腾大厦和永新广场等，这个趋势预计将延续到2006年。

　　与甲级办公楼市场相似，市中心零售商业物业需求明显上升。这是因为一些国际奢侈品牌对国内市场消费潜力相当乐观，且不断加快进入上海的步伐。高力国际有关统计数据显示，2005年第四季度，市中心零售物业的平均租金已达到每月每平方米105美元，其中，南京东路和南京西路部分最高租金已分别达到142美元和138美元。预计今年市中心零售商业物业的平均租金将会有8—10%的增长。