截止到昨天，还有13.4万套住宅待售

　　本报讯 说北京楼市全面回暖为时尚早。北京市房地产交易管理网公布的最新数据统计显示，虽然3月北京住宅共卖了1.31万套，比上月多卖了4800多套，但400多个在售楼盘中，有89个楼盘上月仍是“零成交”。而截止到昨天，北京尚有13.4万套住宅待售，滞销面积达1769.8万多平方米。

　　和很多购房人经历的或者耳闻目睹的一样，3月的北京楼市，确实很多楼盘出现了热销。北京市房地产交易管理网昨天公布的最新数据显示，3月，北京住宅销售出现了新的“高峰值”：共卖了1.31、 美利山、世纪星城、 武夷花园、裕龙花园、金汉绿港等一些或者低价推出新房或者降价促销的楼盘销售套数都过百套。也正因如此，判断“北京楼市全面回暖”，担心“房价又该触底反弹”的声音开始多起来。

　　而统计显示，楼市春风并没有吹及每个楼盘，昨天，记者对北京市房地产交易管理网的成交情况进行统计，中新东方城上城、昆仑公寓、SOHO北京公馆、御园、北京INN、 瑞都公园世家、天恒别墅山、金隅凤麟洲、东区国际公寓等89个楼盘3月成交为零，没有卖出一套房。如果算上那些还剩不到10套房的尾房项目，3月“零成交”楼盘数量达100多个，而北京目前在售楼盘为400多个，这意味着3月“零成交”楼盘约占在售楼盘总数的四分之一，判断北京楼市“全面回暖”还为时尚早。

　　那么，热销楼盘和“零成交”楼盘缘何同时大量存在？对此，北京楼市资深业内人士季满如认为，热销楼盘是“以价带量”即通过降价或者低价开盘来换取成交量，华侨城、首城国际等都是典型代表，而那些“零成交”楼盘则多是“不愿意降价”的楼盘。记者对部分“零成交”楼盘的调查也证实了这点：“零成交”楼盘多为高档公寓或者别墅，有的“没有现金流压力，不着急卖”；有的因为市场不好，没有新推楼座，可以卖的都是去年卖剩的一些尾房等，共同的特点是“不降价”。

　　由此，业内人士分析，“北京楼市并没有出现全面回暖，因此，说价格触底反弹为时尚早。”从目前的销售情况看，眼下撬动市场的唯一法门是价格，而热销楼盘的共同特点都是以价格来换取成交量。同时，北京楼市的成交情况也显示，相比去年，北京楼市最低谷的时候也已过去。因此，购房人不必因看到个别楼盘“火爆”而“盲目跟风买房”，或看到“零成交”楼盘而觉得买房时机尚未到来，要根据自己的需求和实力考虑是否出手买房。

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　　最贵楼盘超9万元/m2

　　本报讯 (记者张学冬 杨娟娟)昨日，北京市房地产交易管理网，公布了今年一季度北京市商品住宅销售均价排名前30名的楼盘。七星摩根广场(销售名为盘古大观)以92027元/平米的成交均价蝉联预售项目榜首。

　　今年第一季度成交均价在30000元/平米以上的项目为19个，其中期房15个。成交均价排名前30名的项目共成交635套，比去年第四季度均价前30名的项目成交套数增长近3倍。此外，这些高档楼盘多数的销售均价，比去年4季度有所下降。

　　七星摩根广场一季度成交2套，成交均价为92027元/平米，比其去年第四季度97487元/平米的成交均价下降了5460元/平米。去年第四季度排名第六的北京财富中心，今年第一季度成交1套，成交均价则翻了一番，达到77244元/平米。

　　现房方面，第一季度成交均价最高的是御庭陶然家园，均价为33415元/平米。