随着一季度楼市成交量的节节攀升，关于楼市是否真正回暖的争论此起彼伏。昨日，《每日经济新闻》专访了克而瑞（中国）信息技术有限公司总裁、上海易 居房地产研究院副院长、住房和城乡建设部特聘专家丁祖昱。

　　丁祖昱认为，开发商最危险的时候已经过去了，目前开发商又开始萌生涨价的冲动。

　　成交量：回暖还将持续

　　在谈起今年一季度成交量时，丁祖昱说，这是从去年1月份以来成交量最好的一个季度。而3月份部分城市的成交量，甚至已经超过了2007年的月均成交量。

　　易 居中国·克而瑞中国研究中心的数据显示，在北京、广州、深圳、上海、成都、天津等10个城市中，一季度的成交量都较2008年同期出现上涨，7个城市均大幅超过2007年月均成交量。

　　丁祖昱认为，今年一季度成交量飙升是金融政策、企业降价促销、前期积累的购房者开始积极入市三方共同作用的结果。今年第二季度，依然会保持一季度的良好销售态势，但要冲破3月份的水平不太可能。他认为，今年下半年的成交量有可能会较上半年减少，关键还在于楼市存量房源的逐步减少。

　　丁祖昱说，相对而言，三、四线城市相对差一些。这些内需为主的城市，在市场差的时候，不会那么坏；而当市场回暖的时候，表现得也没有那么明显。

　　很多开发商都有涨价冲动

“开发商最危险的时候已经过去了，”丁祖昱表示，在满意的成交量面前，当前很多开发商都有涨价的冲动。但涨价能否付诸实践，还要看市场。那些在二三月份卖得特别好的、后续房源并不太多的项目，价格可能会上调。

　　丁祖昱说：“部分知名开发商，虽然对外是宣称看稳、看淡，但已经有意无意地在做一些价格微调。”现在还是要抓住机会，能卖房的卖房，这对于现金流很重要，今年的主旋律还是“稳”。

　　今年一季度，不仅是楼市成交量变化让人意外，开发商的心态也发生了很大的逆转。丁祖昱说，在今年1、2月份，开发商对后市还很谨慎，甚至可以说是略带悲观。然而，3月份的高额成交量让开发商的心态发生了转变，目前很多开发商是谨慎乐观。

　　尽管住宅市场已经开始回暖，但是，丁祖昱依然对今年的土地市场持有谨慎态度。他认为，房产住宅市场稳定下来后，土地市场应该会滞后一点。房地产企业肯定不会再像前两年那样疯狂地去争夺地王。丁祖昱认为，与去年第四季度相比，今年的土地价格可能还是会略有下调。土地市场今年第四季度能够平稳下来就很不错了。