中国指数研究院1日指出，7月全国百座城市住宅均价环比上涨0.21%，与上月0.41%的涨幅相比房价呈逐渐收窄趋势，其中北京等全国十大城市住宅均价与上月基本持平。

　　中国指数研究院调查报告显示，7月住宅价格环比涨幅居前的城市有湖北宜昌、河北唐山、广东江门等14座二三线城市，涨幅皆在1%-2%之间。另有广西北海、辽宁大连等52座城市的涨幅在1%以内。住宅价格环比跌幅居前的城市是江苏宿迁、浙江宁波、安徽芜湖等六座城市，跌幅在1%-2%之间，另有河南郑州、宁夏银川、浙江温州等27座城市下跌，跌幅在1%以内。

　　值得注意的是，7月北京等全国十大城市平均价格为人民币15838元/平方米，与上月基本持平，同比上涨3.86%。其中，京沪广深四个一线城市以及天津、南京房价均小幅上涨，杭州、重庆（主城区）、武汉、成都的房价有所下降。

　　记者看到，7月全国房价涨幅比6月的涨幅下降了0.2个百分点，涨幅下降的城市为33座，比6月多了8座。亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，这表明说明房地产调控效果越来越明显，房价上涨势头得到遏制，房价涨幅趋势扭转。在严厉的房地产调控政策下，市场供求关系发生变化，库存巨大，开发商受不敢涨价。另外受到限购和限贷等货币政策收紧影响，市场有效购买力不断减少，面临资金压力的开发商实施“以价换量”的销售策略。

　　报告显示，7月房价环比上涨的城市达到了66座。谢逸枫认为，从7月百城价格数据看，当前房价上涨的城市主要是集中在未限购的二三线城市和已限购的部分二三线城市，特别是在通胀和人民币升值及热钱等冲击下，市场流动性过剩。另外是因限购和限贷及限价等政策产生“挤压效应”的负面影响，导致二三线城市房价上涨压力巨大。

　　报告还指出，7月全国百城住宅平均价格同比上涨6.81%，其中39座城市涨幅介于5%-10%之间，23座城市涨幅在5%以内，5座城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内。