对2005 年上海房地产市场走向的预测，各方专家观点之分歧已经渐显明朗。坚决唱多的、表示悲观的观点都各有各的道理，市场表现也能够给以佐证。 　　从2004 年房地产市场的实际表现来看，可以说火爆之极。但必须承认，摆在面前的许多事情是我们所从未经历过的，必须要像摸着石头过河那样探索它们的虚实，而不是被河对岸的美丽风景迷了心神、昏了头脑或者被河中的急流吓住了脚步。在上海房地产连续上涨4年之后，要追问几个问题：其一，如果说万事万物有起有落，市场经济有其周期性发展规律，那么我们面临的这第一轮市场经济的周期将呈现出怎样的波动曲线？其顶点出现在何处？其二，世博会对房地产的拉动作用其限度在哪里，是无限膨胀并且可以事先准确估算的吗？其三，上海房地产市场的消化吸纳能力大到什么程度？作为准国际大都市，它的房地产市场运行与香港、东京有什么本质的不同？ 　　在今天，我们不熟悉的东西太多，前辈留给我们可资参考和判断的东西太少。市场经济、世博会、国际游资、国际大都市、就业压力、通货紧缩与膨胀的可能性并存、人民币升值压力、台海局势、房地产市场的一飞冲天、城市化与郊区化、产业与资本的大范围转移……所有这些以积极或消极的影响缠绕纠集在一起施加于上海房地产市场前景的时候，朦朦胧胧的我们还能以一种绝对的口吻预言上海房地产市场的未来吗？ 　　但是，不管怎样，有一些东西是确凿无疑的，例如：各级政府维护上海房地产市场的决心，都力主稳字当头、稳中有涨；扩大市场供应(包括土地和房产)、规范房产投资(如进一步限制房屋转让、增收增值税、提高契税、提高房贷利率、限制投机性外币进入等)；调整房地产区域布局，重点实施郊区的开发，扩大中低价房建设，等等。 　　结论显而易见，2005 年的房地产市场将以盘升与波动为主基调。首先是盘升而不是飙升，盘升一方面是由于市场运行的惯性使然，另方面也是上海国际型大都市建设目标的昭示和诸多有利因素的促动；而波动则是盘升中的波动，它意味着整体市场的发展有曲折、有迂回，短抑长扬或曰短期滞胀将是其显著的表现之一。 　　或许，多年以后回望2005 年乃至2006 年的房地产市场，人们会平滑地勾勒出拐点的隐约痕迹。当然，这将是经济学意义上的拐点，而绝对不是大众所说的曲线高点。