房地产开发吸引力

　　沪京穗位居前三甲

　　⊙本报记者 李和裕

　　虽然业内普遍判断今年房地产市场还将经历调整，但主要城市的房地产开发投资仍具备吸引力。近日，研究报告显示，通过对全国40个城市的市场规模、增长速度、潜在需求、供求对比等方面的衡量，一线城市的房地产开发投资吸引力仍较突出，如上海、北京、广州分列前三名，其后则是重庆、天津、深圳、沈阳、苏州、杭州、成都。

　　其中，上海除获得77.15的最高综合得分，还在住宅、办公楼及投资环境三项分类中排在首位；不过在商业用房方面，上海位于北京之后，排在第二。分析师指出，虽然一线城市去年的房地产销售情况明显下降，但规模依然突出。如去年上海、北京分别实现商品住宅销售额1608亿元和1201亿元，是40个城市中仅有的两个销售额超过1000亿元的城市。而城市住宅市场的投资吸引力不仅取决于现有的发展情况，还取决于未来的供给状况。如广州、上海等地在建规模相对较小，潜在供应压力较小；温州、厦门等地在建规模明显高过销售规模，未来供给压力较大。

　　此外，国内城市房地产开发投资吸引力也呈现出一些新趋势。如北京、上海、深圳等地非住宅市场得到越来越多企业的关注；苏州、沈阳、西安、合肥等二三线的城市受关注度越来越高，为企业扩大区域布局提供了更多选择。