亿城西城华府上月销售额超过4亿元；西堤红山日前开盘，项目热销3.5个亿；差不多时间开盘的远洋沁山水三期，开盘即遭抢购，大卖10个亿。但与此同时，北京仍有许多楼盘销售情况并不理想。

　　记者注意到，包括亿城西山华府、万年花城、西堤红山等近期热卖的楼盘有个共同的特点，并不是项目价格有多低，而且项目附近都有名校为“伴”。

　　“我今年无论如何要在中关村附近买一套房子。孩子马上也上小学了，怎么也得让他上个好一点的学校。”前天，记者与朋友集会的时候，一个朋友问记者有没有推荐的房子。要求就是，能解决孩子教育问题，并且还要是名校。而这个朋友的妻子条件更苛刻：“最好是从小学到中学，甚至大学能一下子全部包圆的楼盘。”

　　购房者热衷名校楼盘

　　在经历2008年楼市隆冬后，现在北京楼市迎来了一个久违的“小阳春”。记者从官方的北京房地产交易管理网上看到，目前北京楼市成交量比较高的楼盘无一不跟教育或名校有关。最近热销远洋沁山水，许多买房者就是看中景山学校的入驻。而西南区域大盘万年花城则成功引进了北京小学。东四环大盘珠江帝景也引入了陈经纶中学。而以“一站式精英教育社区”著称的亿城西山华府项目，3月销售高达签约额3.51亿元，认购额1.06亿，签约111套，认购未签约33套，销售面积约1.8万平方米。

　　亿城股份负责人表示对记者说，“现在除了我们，其他一些大盘都十分注重在教育配套上的投入，提供给业主子女‘一条龙’的全程教育体系。”

　　据了解，亿城西山华府3月份成交的100多组客户中，80%以上的客户成交原因与教育相关。万年花城相关人士也表示，他们项目也有70%以上的客户认可北京小学入住而买房子。

　　8成人认可楼盘傍名校

　　像记者这位朋友一样为孩子上学买房的人并不在少数。据一项统计表明，一般家庭在孩子教育支出上超过家庭收入的30%，甚至更多。而在链家地产的一项针对为孩子上学是否会选择名校旁买房的调查中，高达80%的人士选择“是”。

　　“好学校和一般学校之间的差距太大了，我们孩子初中在学校是年级的前十名，按说上高中我该安心了，可是不行。他们学校今年高考，上了清华、北大等名校的只有两三个人。也就是说，即便是前十名，也可能考不上理想的学校。而在中关村和西城有些著名中学，上清华、北大的学生都是成批，有些甚至大半学生都上了清华、北大这样的名校。”在采访中，家住朝阳区大望路附近的刘女士这样对记者说。

　　家住富力城的秦先生则对记者透露，为了孩子上学，他们家已经在肖家河附近的亿城西山华府买了套房子。秦先生解释说：“现在儿子5岁，明年房子入住。等他七岁时正好可以上旁边的中关村一小。等上中学选择就更多了，除了人大附中外，还有101中学可以选择。甚至上大学离家也不远，清华、北大等国内顶级大学都在附近。”在秦先生看来，买这样一套房子基本上就可以为孩子未来教育包圆场。

　　购房者热理性看名校

　　一位王女士说：名校对我们购房者来说有着很大的吸引力，当初在买房时首先考虑的是孩子的教育问题，甚至为能入一所心目中的好学校不惜花重金买房。不过她担心的是，多数项目仅把教育作为炒作噱头、名不副实；许多学校是挂牌的，师资力量怎么保证？还有就是我家的户口在外地，以后孩子上中学后考大学怎么办？

　　采访中亿城股份负责人表示，2009年，购房者更加理性。购房者担心的关键还是项目对教育价值的系统打造。他表示，自2008年引进人大附中后，亿城股份继续在教育方面加大投入。继续引进示范幼儿园、海淀名小等优质教育资源，4图行天下，4，月初在社区现场开班在即的巨人尖子班等学外教育也被纳入社区教育整体体系。“也就是说我们解决了，孩子从上小学到大学的一条龙服务。我们引进的学校不是私立学校，而是公立学校，对师资把控上肯定会很严格。对于外地户口的学生来说，可以上完高中后直接选择留学。”

　　名校楼盘联姻应双赢

　　对开发商打出的“教育牌”，许多购房者盘算，在学校旁边买房，把孩子的户口落在学区里，将来就可以名正言顺报名入学。但决定之前，最好先弄清楚，名盘和名校之间是什么关系，孩子入学的“未来”究竟能预测多远。

　　业内专家指出，教育和地产联姻，从概念上是一件“双赢”的好事，如果操作得好，不失为推动多种力量办学的有益尝试。但必须重视规范操作和可持续发展，而不是单纯作为一种经济现象追求短期收益。一房产公司的负责人刘凯告诉记者，教育地产顺应了开发商在楼盘经营中的品牌性需求。以往的楼盘促销中，概念常常只是一个卖点，楼售完了，概念也被人遗忘了。而教育地产则因为教育的长久性和动态发展性，使得楼盘与教育不弃不离，相映生辉。

　　楼盘与名校必须匹配

　　从此前一些楼盘办校的尝试看。有一些开发商是真正想借名校办好教育，为小区业主子女提供优质教育配套，同时也促进楼盘销售，但当楼盘开发期过去之后，学校如何保证后续生源和正常运营，往往成为一个严峻现实。

　　楼盘与名校必须要匹配。社区教育设施与业主收入水平不相匹配的问题，在北京一些楼盘中开始显现。有的业主甚至面临买得起房而孩子上不起学的窘境，不得不到远离小区的地方入托、入学。业内人士指出，在北京新建小区大量涌现的同时，也出现了许多没有义务制学校的小区。一位教育专家说：“不可否认民办对国民教育的贡献，但如果小区教育资源大量被民办教育包办，有可能侵害业主享受义务教育的权利。”