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房贷压力大 80后年轻人如何既还房贷又顾保障-手靠手写字楼信息网
房贷压力大 80后年轻人如何既还房贷又顾保障
发布时间:2009/4/20 16:51:42
来源:焦点房地产网
  理财一周报编辑部:

  本人1980年生,2004年大学毕业,现在深圳工作4年半。目前税后月薪5000元,另有单位一次性发放的年终奖税后至少6万元。单位免费提供一日三餐,所以平时几乎没什么开销。另外我有一套85平方米的三房,2007年购买,总价81.7万元,首付16.7万元,贷款65万元,还款30年,现在每月按揭3200元,住房现已居住。本人买了3.5万元基金,每月还有600元基金定投。目前有女朋友,计划在1年后结婚,2年后生子。

  目前想为自己和父母买保险,盼指点。谢谢!

  小何

  方案1

  收入保障额度以100万为宜

  ◎方案提供:海尔纽约人寿 分处经理 鲁晓春

  家庭现状分析

  何先生正处于人生最重要的阶段——创造期,但也是责任最重的时期,即将结婚生子,可谓是上有老下有小,同时还有65万元的负债,压力自然是相当的大。

  目前何先生收入稳定,月薪税后5000元,但每月3200元的房贷额度及600元基金定投,占了他平时工资的76%,加上年底分红大概占收入的38%。目前何先生没有什么开销,但结婚以后,日常的家庭开销慢慢就会变得多起来,以目前的生活水平来看,一个家庭每月至少日常开支要3000元以上。

  任何家庭保障或理财规划都要从最基础的项目开始,就像我们造房子一样,地基一定要打稳了,将来才可能建造出漂亮的建筑物,那么理财的基础由哪几部分构成呢?一般分为三大块:保障(应包括医疗、意外、疾病)、养老和应急资金。

  保险方案

  从目前情况来看,何先生任何保障都没有,而家庭目前有65万元的贷款,同时考虑将来家庭的责任——未来20年的生活费用、赡养父母、教养孩子,故而近100万元的家庭收入保障额度是目前至少需要的。充足的保障肯定是我们美好生活的基石,当然更显示了它的重要性,也是财务安排的基础,能保证家庭财务链的安全和不断增长,解决家庭后顾之忧。建议如下:

  何先生自己作为家庭顶梁柱,应先考虑人身保障、重大疾病、意外及医疗几方面。为父母购买保险方面,按我的推算,父母年龄肯定超过50岁,因此可考虑补充医疗险、意外险。



  方案2

  38岁后保额可递减

  房贷为主要负债

  从小何的描述来看,虽然每年12万元的年收入不算低,而且单位免费提供一日三餐,平时没什么开销,但是每月的工资中至少有3800元是要支付出去的,尤其3200元的房贷更是一笔无论如何也避免不了的费用,而这笔房贷更要持续30年,这就是小何财务状况中的最大隐患。也就是说,从小何28岁到58岁的这段“牛马之年”里,必须保证任何情况下房贷的支出。而在其目前没有任何保障的财务状况之下,如果发生意外、健康等风险,小何的父母或未来的妻子孩子将背负沉重的房贷,甚至动用父母养老的钱和孩子教育的钱。由此可见,有65万元房贷压力的小何拥有一份保障显得尤为必要。

  意外险+定寿+健康险

  30年中,小何的65万元房贷压力是随着时间的推移而减少的,由此给小何设计的人身保障的保额也是逐渐减少的。小何28岁至38岁这十年内,是房贷压力和家庭压力最大的时候,因此有高达100万元的意外保障;38岁至48岁,如有不测,小何的家人能拿到90万元的保险金;而到小何48岁至60岁,还贷压力越来越小,孩子也长大成人,这时小何拥有80万元的意外保障。

  当然,整个保障计划除了以上的意外险和定期寿险外,还有重疾险和医疗险。只要发生保监会规定的25种重大疾病和我司增加的人性化的5种大病中的任何一种,一经诊断出,就能获得至少10万元的理赔款。我司采取的分红方式是增额分红,也就是每年的分红不以现金形式分给客户,而是增加到重疾险的保额里,也就是重疾险保额是在不断增加的,而保费不变。另外小何还拥有每年限额1万元的住院费用的报销和每天50元的床位费补贴,全面抵御各种风险。

  以上整套保险计划年交保费6541元,交至60岁。提醒一下,保险分轻重缓急,这只是根据小何目前的情况首先要考虑的保障计划,建议30岁后适当考虑养老金的补充。

  长辈可以意外险为主

  根据小何的年龄,父母应该是五十几岁,这个年龄段的人购买保险有较大局限性。年龄偏大,身体或多或少有些问题,因为年轻时没有及时考虑投保,在现在最需要健康险的时候,即使体检也多数要加费,严重甚至被拒保。所以建议为父母购买意外险和意外医疗险,磕磕碰碰等可以有个报销。

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