北京楼市回暖口水战还在延续。一边是如火如荼的打折促销，另一边则是项目传出高退房率的消息。同时，春季房展的五天时间内，春展组委会统计得出了超过30亿元的意向成交总额，也让人唏嘘。有人会问，楼市真的回暖了么？那为什么还会有如此多的退房现象呢？

　　春展项目退房率惊人

　　记者近期调查众多的参加春季房展的热销楼盘发现，尽管北京近期的楼市一直都围绕在回暖的局势下，但是，一些楼盘退房现象相对比较明显。

　　据房地产交易管理网的上的数据显示，时间截止到2009年4月16日，(京房售证字(2007)253号)退房率为21.68%，就2009年1月14日一天，就有46套房退房；的退房率高达30.85%；的两个销售许可证的退房率分别为2.13%和4.35%；(京房售证字(2008)271号)的退房率为3.32%；的退房率为11.64%；退房率为6.1%。

　　以上的退房情况仅是记者进行了部分项目的调查所得。从在售项目大肆的热销宣传与惊人的退房数字背后，购房者应该可以清晰的看出一些问题。热销与高退房率之间有着千丝万缕的联系。

　　"退房一般是发生在房价下跌的时候，或者部分企业自行操作时才会发生的，当然不算购房者正常的退房要求。如果北京市场接下来还是持续冷暖焦灼的状态，那么退房现象就不奇怪了。"华业地产副总经理陈云峰表示。

　　热销背后虚假回暖

　　一面热销，一面退房。这无疑是当下开发商正在忙乎的两件大事。"如果说，一个项目存在一定比例的'退房'是正常的现象，那么动辄就20%多退房率的项目就不好自圆其说了。"北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示。

　　北京的楼市喧嚣在一片"回暖"的气氛当中，中信城都宣传动辄卖出了超过1亿元的销售回款，同时，在春展会上打响头一炮的新项目也以单价2万元向大家揭开了神秘的面纱。

　　"现在这种回暖只是局部的表现，如果仔细观察大家不难发现，所有热销的楼盘都是开盘价普遍较低，然后在一点点提价；在不就是老项目的后期，大家都品牌的认知度很高或者先天条件较好的项目。但是，热销项目并没有带动周年区域的整体热销，这是很关键的一点。3月份北京楼市并非全面热销，而是一次'贫富不均'的热销。"中原地产华北区董事总经理李文杰说，至于退房主要是两方面的问题，一是开发商的承诺或工程质量出现重大问题，购房者也会选择纷纷退房，这种情况退房多集中在交房后；二是"假按揭"造成的退房。

　　业内人士分析说，虽然高退房率不能完全确定开发商是在玩"热销游戏"，但十分值得怀疑，特别是在项目开盘时间不长的情况下。所以，消费者在购买时一定要及时关注项目的退房情况。

　　注：退房率=(认购退订总次数+网上签约退房次数)/该项目房屋总套数；

　　认购退订总次数=是指网上认购后到第八天未进行网上签约的情况计算为一次退订次数；

　　网上签约退房次数=是指网上签约后进行网上签约解除或预售登记解除的情况。