在上海整体经济向好的情况下，房地产业在土地收紧、银根紧缩等宏观调控压迫下，依然一路高歌。据上海市统计局公布的数据显示，尽管2004年上海房地产价格涨势逐步趋缓，但按可比口径计算，住宅商品房价格水平比上年上涨14.6％，每平方米销售均价已达6385元。此次公布的住宅商品房销售价格，是按照住宅商品房销售额除以销售面积得到的平均售价，它是一种混合平均价格，反映了实际已经交易的商品住宅的价格变动情况。在上海整体房价上涨的大势之中，不同区域的商品房销售价格涨幅快慢不一，局部地区的房价上涨过快。统计数据还显示，2004年上海市中心内环线以内房价涨幅达27.5％，房地产市场求大于供仍然是造成上海房价快速增长的重要原因。 　　6385元这还只是一个平均数，对一些个盘，成交价与2003年相比，房价可算是“翻个跟斗”。前年购买的房子，现在已升值了几十万上百万，许多购房者心里乐开了花。当然，尽管房子升值了，但多数业主还是不愿意放盘赚取差价。因为业主如果卖了房子固然可以赚上一笔，但要买同样的新房可能要付出更多的价钱。比如，一个分期开发的小区，一期比一期贵，以前业主4000－5000元/平方米能买到，现在8000－10000元/平方米也能卖出，但卖出后如果要再买同一小区或相近小区的新房可能要11000－12000元/平方米，业主又怎敢轻易出手卖呢，除非是纯粹的投资性房产。 　　在人民币升值的预期下，房屋显得较为保值，而且连续多年房价大幅上涨产生了许多炒房的“财富神话”，这些神话就实实在在地发生在老百姓身边，正中了老百姓的“发财梦想”。因此，一些手头有闲钱的人，正集中资金往房产这一个“篮子”里面放，手中拥有五六套房子并不少见。手里没什么闲钱的也千方百计筹资贷款购房，形势正向非理性一方快速发展。面对市场如潮的“涨声”，不少专家预测今年上海房价还会上涨10％－15％，各大发展商也纷纷声称在2005年推出的新房源要再次拉高价格，但真正到了面对市场，开发商心里一定有底吗？也许这还是个谜。 　　其实，相当一部分开发商对今年房价是否会涨、能涨多少并没有百分之百的把握，在价格制定上还要看市场走势，买的人多就涨价。大家都在喊涨，所以都跟着吆喝几声，但如果市场一旦有什么变化，“跑量套现”可能会蜂拥而至，毕竟市场这只看不见的手才是真正的“指挥棒”。 　　国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪曾经指出，“稳”将是2005年宏观调控的主基调，也是财政和货币“双稳健”政策的基本特征。利率、汇率也将以稳为主，要调整也只会是小调、微调，不会是大幅调整。在涨声如潮的上海房地产市场，或许需要多听听另一种声音，甚至“泼冷水”，理性需要在相对对立的观点中保持一定的弹性平衡。