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高价地块减值 金地承认07年高价买地犯大错-手靠手写字楼信息网
高价地块减值 金地承认07年高价买地犯大错
发布时间:2009/4/22 8:14:26
来源:每日经济新闻
    近日,金地集团同时公布了2008年年报和2009年一季报。2008年公司实现营业收入97.62亿元,同比增长30.38%;归属于上市公司股东的净利润8.41亿元,同比下降12.86%;每股收益0.50元;全面摊薄净资产收益率9.04%;拟每10股派现1元(含税)再转增3股。

  此外,一季报显示,公司当期实现营业收入14.36亿元,同比上升62.81%;归属于上市公司股东的净利润5477.67万元,同比下滑42.29%;每股收益0.03元;全面摊薄净资产收益率0.59%。

  五成以上业绩来自四季度

  结算面积增长是公司营业收入同比增长的主要原因。2008年公司房地产项目结算面积106.4万平方米,同比增长19.23%;结算收入94.33亿元,同比增长29.56%。不过公司营业利润率反而同比减少1.74个百分点至31.75%。与此同时,公司实现销售面积110.76万平方米,销售金额114.03亿元,同比分别增加2.40%和17.00%。

  值得注意的是,去年四季度,公司营业收入和净利润在全年业绩中的占比高达55.43%和58.26%。有业内人士指出,四季度突击交房结算为公司收入增长做出了不小贡献。

  去年大幅减少了开工面积

  从年报中可以看出,在去年房地产市场深幅调整的背景下,公司采取了多项措施以度过行业低迷时期。一方面公司大幅减少了开工面积;另一方面大幅压缩了新项目的投资规模。去年公司新开工面积同比大幅下降43%至138万平方米,新项目也只有一项——西安南湖曲江池项目。

  截至去年年底,公司未结算的项目资源约1133万平方米,其中公司权益部分约为982万平方米。预收款项较年初增加15.88亿元至53.81亿元,但是较三季度的72.69亿元减少了18.88亿元。同时在年报中,公司披露2009年计划主要开发项目共26个,计划开工面积135万平方米、计划竣工面积170万平方米。

  高价地块计提3.57亿元减值

  在年报的开篇,金地集团董事长凌克在其致股东的信中,明确承认“2007年金地在投资节奏和投资时点的判断上犯了过分追求速度的错误”,并且提出“激烈竞争的最终胜出者,一定是那些善于把握节奏、快慢得法、张弛有度的公司。”

  某业内人士指出,抛开华丽的辞藻,凌克其实就是承认了在2007年地价最高峰时期,去高价竞逐“地王”有欠妥当。金地集团2007年年报显示,2007年公司在8个城市获取了14个项目,合同地价总计161.61亿元。

  2008年,随着房地产价格的走低,公司2007年一些高价取得的地块出现了减值迹象。去年年底,公司对深圳龙华新城项目(上塘道)、东莞金地格林庭园项目和武汉京汉大道项目合计计提了3.57亿元资产减值准备,一定程度上拖累了公司去年业绩。

  从年报中可以看出,公司仍然是基金青睐的对象。截至12月31日,公司前十大流通股股东中有7家基金,合计持股2.82亿股。而在9月30日,7家基金合计持有公司股票3.02亿股。

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