花旗集团周二发布最新报告称，内地部分地区确实存在房地产泡沫。内地只有上海、天津、沈阳和宁波4个城市真正出现了房地产泡沫风险，而且泡沫短期内破裂的可能性不大，不必为之惊恐。 　　花旗的报告称，中国的房地产泡沫只是局部问题，而非全国性的。据国家统计局分析文章显示：就房屋销售价涨幅排名而言，全国35个城市中，去年上海与沈阳并列第一位，南京与青岛并列第三位。就土地交易价格涨幅排名而言，前三位分别是杭州、上海和南昌。就房屋租赁价格涨幅而言，排名前三的分别是杭州、银川和重庆。 　　花旗指出，内地的房地产泡沫短期内破裂的可能性很低。首先，房价持续上涨并不意味着泡沫风险。内地房地产市场的需求依然旺盛，持续增加的购房需求势必推高房价，即使是泡沫风险已露头的上海，花旗也觉得问题并不严重。其在报告中指出，上海楼市的投资由商界人士主导，即使国家持续加息，“炒房者”也有足够的能力应对按揭成本的上升。 　　其次，花旗称，政府的宏观调控将抑制房地产泡沫，并指出中国有必要继续推进防止经济过热的宏观调控措施。更为重要的是，人民币是否升值、何时升值将对房地产泡沫起到“导火索”作用。花旗分析，目前相当多的国际游资在内地炒卖房地产，其根本目的是博人民币升值。只要存在升值的可能，游资就会持续涌入中国，吹大房地产泡沫。另一方面，如果人民币升值已确信无望，游资会纷纷流出中国，大大增加泡沫破裂的风险。 　　中国在汇率问题上的姿态将牵动房地产市场敏感的神经。花旗在报告中意味深长地总结道：房地产泡沫是否会破裂，主要取决于中国政府的政策。