商报讯（记者 洪叶）作为首套房置业者的姚女士，最近一直为贷款利率的事情烦心。她要购买的那个楼盘和三家银行签订了贷款合作协议，分别是建行、光大和中信。不过楼盘销售人员告诉她，这3家银行对于首套房置业者的政策是首付4成，房贷利率上浮1.1倍。姚女士也托私人关系去这3家打听，看看是否在利率上能优惠一些，但结果让她很失望。

　　随着贷款额度的全面收紧，房贷利率上浮已成普遍现象。继建行宣布首套房贷利率上浮至基准利率的1.05倍后，不少中小商业银行也紧随其后调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。

　　首套房贷利率上浮很普遍

　　记者从深圳发展银行杭州分行零售信贷风险部主管杜志良表示，他们银行从10月1日起开始实行新的房贷价目表，首付4成，利率上浮至少1.1倍。不过由于银行信贷额度非常紧张，按月划拨额度，这个月用完，就要排到下个月，因此发放时间不定，等上几个月是很平常的事。

　　而中信银行杭州分行的情况也差不多，只有少数优质客户可以享受1.05倍的标准，还需要行长级别特批。

　　眼下，杭州仍维持基准利率的银行可谓少之又少。中行浙江省分行营业部个贷负责人表示，中行首套房贷利率上浮已有5个多月，普通客户一律执行1.1倍贷款利率。

　　建行省分行虽然官方宣称执行首套房利率1.05倍，但时机操作基本都按照1.1倍来执行。

　　另外工行、农行浙江省分行及招商、浦发、光大等股份制商业银行对首套房贷利率均实行上浮10%的政策。

　　杜志良说，事实上从去年底开始，杭城多数银行便已经取消首套房贷利率优惠，统一执行基准利率。今年5月则陆续对首套房实行上浮利率，只不过有的按基准利率1.1倍执行，有的按1.05倍执行。而眼下各银行基本上都是按1.1倍执行了。

　　从7折到1.1倍

　　利率提高加速确立楼市拐点

　　之前首套房贷款利率是7折，后来取消了7折利率，变成8.5折，之后又执行基准利率，到现在变成执行基准利率的1.1倍，这意味着实际支付的利息成本增加了40%以上，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。针对部分银行提高首套房贷款利率的消息，多位专家认为，此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步确立。

　　同时，首套房利率上涨的意义不仅仅是信贷规模从紧，银行为了更优的资金价格而进行的逐利行为，更说明银行银行业房地产市场的态度更为谨慎。在开发贷收紧、按揭贷款利率上升、市场信心不足的多重因素影响下，房地产下行的趋势会进一步确立，楼市拐点只会渐行渐近。