办公楼———直到2004年才成为商用房产中亮丽的一道风景线，前几年在住宅、商铺等房地产板块分别大幅上扬的时候，办公楼板块似乎成了一个“灰姑娘”———在一旁静静地等待着慧眼识宝的“王子”出现。 　　投资者在选择办公楼进行投资时应当注意哪些重要的趋势呢？ 　　空置率2004年上海甲级写字楼的空置率在5%以下，而自2003年以来上海的办公楼空置率一直呈下降趋势。 　　GDP7450.27亿元，按可比价格计算，比上年增长13.6%。 　　经济增长2004年达到13.6%,这是自1996年以来最高增速，同时也是上海第13年两位数经济增长，上海的发展速度令其已成为全球瞩目的焦点大都市之一。 　　通货膨胀率2004年全年居民消费价格比上年上涨3.9%，上海居民消费价格预计比2003年上涨2.2%，物价保持基本稳定，居民消费价格指数为102.2，低于全国平均水平。 　　交易面积自1998年以来办公楼的存量房交易一直在增长，2003年又首次突破了百万平方米大关。 　　土地的供应量、办公楼的开工量、竣工量从数据统计来看，2005年的办公楼供应量仍将达到数百万平方米，但2004年市中心的土地批租数量极其有限。 　　办公楼的需求量2004年办公楼供需状况统计显示，承租售需求占34%，买需求占29%，而相应的，出租供应与出售供应只有22%与15%。 　　其它外资实到金额65亿美元，增长11%；外资的不断注入，外资企业的不断进驻，使得办公楼的需求保持了比较旺盛的态势。 　　综上所述，以上的各项数据都表明，上海的经济发展正处于良性发展的轨道中，同时对于办公楼的市场需求，使得目前的办公楼市场处于一个明显上升的轨道中，如果投资者选择合适的办公楼产品进行投资，那么收益仍会较为可观。