东海路“绝版地”以4250元/m 2的低价卖出
记者刘大正宋珊珊
据了解，该地块地处东海路与福州路交叉口，为青岛市建委老办公楼和市排水管理处所在地，斜对面便是海信广场，堪称是青岛市南区绝版钻石地块，土地总面积10723.9平方米，规划建筑总面积214462平方米。其中住宅规划建筑面积107232平方米，商服金融规划建筑面积107230平方米，拟规划建成超高层建筑。
29日上午，记者在市房产交易中心看到，拍卖现场吸引了众多媒体和各界人士。10点，主持人宣读拍卖规则，然后公布4250元/平方米的起拍价后，竞拍正式开始。短暂安静后，87号竞拍人举牌，随后再没有人竞价。主持人多次提示这一地块的价值，又鼓励在场的人士举牌，但是一直没有人响应。
在观察区，嘉宾都紧张地等着另一家竞拍者的出现。主持人不断重复“下一价格4260元”，但是一直没有加价者出现，现场一度冷场。十几分钟后，主持人有些无奈地宣布该地块由唯一的竞拍者上海世茂股份有限公司以4250元/平方米的楼面价格拍得。
地价爆冷，比想象低很多
当主持人宣布成交价格后，场内一片感叹。不少人禁不住表示，成交价格超乎预料。在场媒体人士纷纷围住想要离开的上海世茂有限公司代表人周先生，询问地价和未来房价问题，周先生表示，他只是负责竞拍，更多信息不太清楚。
业内人士修方舟在听到4250元/平方米的成交价后，大呼“比想象中低很多。”楼市分析人士张百忍告诉记者，东海路作为青岛市的黄金地段，是青岛城市形象的窗口，土地出让价在9100元/平米左右比较合理。
与这一成交价格形成鲜明对比的是，2005年10月，海信地产以16000元/平方米的价格拍下奥帆赛场周边一地块，刷新了青岛市地块拍卖单价纪录，该项目就是现在的海信广场。
记者从中国研究院数据信息中心近期发布的青岛市市南区土地市场监测报告中了解到，同处于东海路的地块，近年土地成交价格大都在7000元/平方米以上。2008年4月15日相隔3 站路的台湾路6 号，拍出14300元/平方米的“天价”。2008年1月11日，市南区龙口路20号也以楼面地价7359元/平方米成交。
29日，紧邻奥帆中心、佳世客、五四广场的青岛东海西路45号、47号地块在市房产交易中心拍卖，上海世茂股份有限公司以4250元/平方米的楼面价格拍得 。这也是继 28日6宗国有建设用地拍出低价后，又一热点地段地价创新低。这也让在拍卖现场的各界人士大为吃惊，因为早在2005年，与之只有一路之隔的海信广场地块拍出了16000元/平方米的“天价”。
联合竞拍人是城投子公司
29日，在国土资源和房屋管理局交易中心，工作人员所持的竞拍登记表显示，竞拍人由上海世茂股份有限公司和青岛世奥房地产开发公司联合竞拍。
记者从青岛房产网上了解到，青岛世奥房地产开发公司属于青岛城市建设投资集团有限责任公司下属子公司。其前身是成立于1992年11月的青岛东方房地产开发总公司第一公司，后更名为青岛新东房地产开发公司。2008年3月加入青岛城市建设投资集团有限责任公司，成为城投集团下属子公司之一，并更名为青岛世奥房地产开发公司。链接
市区曾经屡造“地王”
2002年9月3日，芝泉路22号地块拍卖，以1830元/平方米起拍，广业地产以5500元/平方米竞得，该项目后来建设成玺景园项目。
2002年9月30日，海门路8号地块拍卖，以2415元/平方米起拍，最终海纳地产、华侨地产、亚麦地产三家地产公司联合以楼面地价5120元/平方米拿下，该项目后来建成海纳尊邸、瑞纳康都等小区。
2005年4月16日，海信地产以8550元/平方米的楼面地价拿下香港西路25号地块，刷新了青岛市土地出让成交单价的纪录，此项目后来建成清泉墅。
2005年10月，海信地产以16000元/平方米的价格拍下奥帆赛场周边一地块，刷新了青岛市地块拍卖单价纪录，该项目就是现在的海信广场。
2007年9月5日，中海地产以8330元/平方米的价格竞拍到了山东路西吴家村250号地块。
2008年4月15日，市南区台湾路6号拍卖，以7900元/平米起拍，青岛金宏顺地产开发有限责任公司最终以楼面地价14300元／平方米，把该地块纳入囊中。
