2009上海房地产春季展示会昨天开幕,旺盛的人气从看房班车的变化就可见一斑:开发商放弃了传统的中巴,清一色使用载客更多的旅游大巴。记者在现场发现,此次房展,内环附近的新盘数量增加显著,但优惠很少。
业内人士分析,开发商看到前期市场明显回暖,便迫不及待地集中推盘,希望能借此波购房热潮吸引中高端消费者和投资客重新入市。也有楼盘是想借房展的机会投石问路,看看购房者能接受的价位大概是多少,再来调整自己的开盘价和营销手段。
内环新房单价接近3万元
与以往房展会外环周边楼盘唱主角,内环附近楼盘最多也就两三个作为“点缀”不同,此次假日楼市,内环附近楼盘开始大规模涌现。不仅新湖明珠城、君御豪庭、卓悦居这些内环附近的“老盘”仍在售,一批即将上市的新盘也借展会的机会投石问路,试探市场。这些市中心的楼盘,位于内环内,均价多接近3万元/平方米。刚出内环的,最低价则在2万元/平方米。
位于余姚路、武宁南路的静安均泰丽轩年内将开盘,预计毛坯房均价在2.8万元左右/平方米。以前市中心楼盘房型多偏大,可静安均泰丽轩却有50多平方米的一房房源。这类房源一来可供高级白领做单身公寓,另一方面,这种小房型在投资市场也非常好销。
虹口区的宝华城(查看地图)市花园,因为已出内环线,所以售价相对要低一些,“预计均价在2万元左右/平方米”售楼人员称。该楼盘预计六七月就会开盘,房型也同样从一房到四房都有。
除了首次面世的新盘外,还有一批已经“久未谋面”的楼盘也将推出新的房源,在房展上赚吆喝。位于中兴路上的绿洲雅宾利花园时隔两年多后终于再推新房源,其二期“绿景晓园”即将开盘,目前推出的是精装修房源,均价在2.8万元左右/平方米。
业内人士分析,内环周边新房的集体爆发,是开发商看到连续几个月楼市回暖的结果。尽管价位普遍较高,且很少有优惠,但开发商认为内环内土地肯定是“卖一块少一块”,独特的区位优势仍会吸引一批中高端客户和投资客。
优惠促销仍集中在外环
本次房展的优惠促销楼盘仍集中在外环外区域,包括松江、南汇等。如上海奥林匹克花园不同房源有7万-10万元不等的折扣,保利西子湾假期买房送1000元踏春交通卡,同润菲诗艾伦买房送15个月的“房租”,每月2000元等。总体来说,折扣幅度并不大。
由于近期婚房销售持续火热,展会期间各楼盘推出的婚房将成为一大看点。成交显示,近期出手购婚房的准新人“心理价位”多在单价1万元-1.3万元之间,青睐80-90平方米之间的户型。而假日楼市上有大量此类房源可供挑选。
展会期间各大开发商推出了大量中低价位、中小套型普通商品住宅,容易吸引欲淘婚房的准新人。上周末,8500多名准新人和亲人组成婚房看房团,分赴三林、闵行、宝山等区域寻觅自己的爱巢。看房结束后,近半看房团成员表示,将在3个月内出手买房。成交房源中,经过统计,准新人们大多青睐单价在1万-1.3万元左右,80-90平方米的两房房源。
据了解,近期本市婚房的购买热度不减。21世纪不动产上海区域市场中心的最新门店调查显示,部分适合年轻人置业的板块甚至高达5成左右,如浦东上南、闵行七宝、普陀真如等板块即是其中代表。
在婚房的选择上,21世纪不动产上海区域市场中心分析师同时建议,购房者应尽量选择交通便利的区域和房源。这除了短期内上、下班的现实需要外,事业处于上升期的年轻人更容易产生工作变动,未来也可减少因工作变动带来的被动换房之苦。此外,在婚房置业时也可考量物业的增值、变现能力及租金回报等因素,多首先考虑市政规划看好、配套成熟的区域、房源。
苏浙楼盘争搭“城际”快车
随着沪宁、沪杭城际铁路等区域快速铁路线路的相继公布,位于这些铁路沿线的苏浙小城也纷纷来房展会推销房源。毫无疑问,快速便利的交通和相比上海低廉的房价,成了它们最大的卖点。“跟着高铁淘金去”浙江嘉善的乔克国贸中心直接打出了这样的口号。售楼人员称,未来坐沪杭城际铁路,从上海到嘉善南站仅需17分钟。“从南京路打车到陆家嘴恐怕也要17分钟吧。”同时他还表示,该楼盘距西塘古镇也只有15分钟车程,可以买房度假两不误。
同时,昆山的千灯、周庄附近的汾湖经济开发区也有大量楼盘参展。交通、价格同样是他们手中最大的“两张牌”。以独栋别墅为例,汾湖经济开发区一个别墅项目销售人员告诉记者:“我们独栋别墅的单价才1.2万元,隔了个淀山湖,上海青浦和佘山的相同面积、房型的独栋别墅单价则要近4万元。”