全球知名物业咨询公司高力国际根据其遍布全球51个国家和地区的客户网络，对全球写字楼市场的租约情况进行调查。据高力国际分析，甲级写字楼的空置率在2004年第四季度降到了7.2%，为近10年来的最低点。 　　自2004年下半年以来，上海写字楼市场进入了一个快速发展期，写字楼物业的成交量显著增长。甲级写字楼的平均租金涨到23.7美元／月／平方米，为1999年以来的最高水平。以往的本土开发商由于经济实力和技术水平尚不算强，因此鲜有涉足高档写字楼市场，但近年来，本土开发商具备了一定实力，开始进入原先由境外开发商统治的上海高档写字楼市场。而写字楼市场本身的一些特性，如长期稳定的收益率、地区地标性的品牌效应等，使目前的上海高档写字楼市场成为瞩目焦点。 　　据高力国际透露，在一些欧美经济发达国家，写字楼租约年限一般在5年以上；而亚洲国家及经济不发达地区的租约大多少于5年。如果按照洲际来划分市场，可以明显看出亚洲的平均租约年限远低于欧洲和大洋洲。中国的写字楼租约平均年限为2.5年，其租约年限远低于房地产市场成熟的国家。上海高力国际物业有限公司总经理翁琳表示，租赁年限的缩短有两方面原因，一方面是由于大型公司和机构不断开发市场，写字楼租金在短期内可能会大幅上扬，写字楼业主出于该项考虑，不愿制定太长的租约；另一方面，写字楼租户为了规避盲目扩张的风险，也愿意选择短期租约。 　　目前，上海已有137家外资研发中心、81家地区总部，全球500强企业中281家进入上海，带动了对甲级写字楼的需求；而第四季度没有甲级或超甲级写字楼进入市场，成交量大部分集中在去年完工的3幢甲级写字楼上，预计于2005年完工的7幢甲级或超甲级写字楼已纷纷被提前预订，在此供需关系作用下，预计平均租金将上升6%，达到每月每平方米25.2美元。