上海市写字楼、商铺在2005年将迎来强劲的新增供应，预测今年上海甲级写字楼供应量将达540000平方米；商铺物业竣工面积预计将达250万平方米。这是昨日戴德梁行最新的分析。 　　从写字楼市场看，近期面市的上海甲级写字楼较少，新增甲级办公楼纷纷被提前预订，形成高出租率、高租金的双高行情。预测一些在2005年即将完成的顶级写字楼，将继续沿用预订租赁的方式。专家预测2005年强劲的市场需求将会延续，众多跨国企业仍然把上海作为投资的首选地，上海甲级写字楼需求的来源主要来自于跨国银行、金融机构以及服务性企业。其中，浦东金融中心陆家嘴地区将达到新增供应的高峰，占整个上海甲级写字楼新增供应的51%。徐汇区的新写字楼项目本期也倍受关注，一批高品质的写字楼即将交付使用，包括嘉华中心和港汇广场。 　　而商铺市场的新增竣工量会使商铺资源的稀缺性得以缓解。从地域分布特点来看，2005年商铺供应主要集中在内环线以外，出现明显的外移趋势，商业聚集程度降低，城市中心拓展，分散的多商业中心格局逐渐形成。据了解，2005上海市中心的主要商铺供应有越洋广场、华美达广场、世茂国际广场等。 　　戴德梁行认为，从价格回报率上分析，2005年甲级写字楼的投资回报率将保持在9%左右，售价将高攀3000美元/平方米。而主要区域商铺租金也将稳步上升，预计淮海路、南京路、徐家汇的租金都将超过500元/平方米·月，新年的商铺的回报率将保持在10%左右。