沪上开发商对于后市的判断，总算有了一丝乐观迹象。

　　近日，沪上一位开发商受访时似乎松了口气，该公司旗下两个项目，近两周成交了百余套房源，“市场比想象中好一点点”。另一位开发商也提到，该公司目前新入市的项目，定价普遍较低，不少刚需购房者的买房意愿正在逐渐显现。

　　来自搜房网的周末推盘信息，也印证了这一点。

　　搜房网数据监控中心截至2月23日的统计显示，本周末（2月25日-2月26日）上海市内预计有4个住宅项目开盘，与上周相比减少1盘；但总计推出房源800余套，环比飙升60.9％。

　　搜房网数据监控中心分析师汤正魏称，沪上楼市的供求正处于稳步上升期，开发商的入市意愿有所加强，假期前后这段时间积累的客源也逐渐开始消化。纵观春节之后的4周，市场推盘量整体呈现出递增的态势，同时各项目的推房量也开始增加。

　　早报记者从不少营销人士处了解到，今年3月，作为楼市的传统“小阳春”，不少企业会把该节点作为推盘的重点，对于促销，大多表示会随行就市。

　　伴随着供应增加而来的，是部分房企的促销意愿开始增强。

　　此前，保利、招商地产、仁恒等多家房企业启动促销。沪上一位营销人士称，随着沪上普通住房新标准3月开始执行，加上首套房利率回归“基准”，相信此时推盘，会吸引一部分购房者入市。

　　龙头企业的促销，已经令不少同行动了跟风的念头。但关于降价的具体信息，不少开发商并不愿与媒体分享，而是只愿对部分意向客户透露。

　　比如，位于浦东的某个楼盘，一位销售人员告诉早报记者，近期可能有推盘计划，但具体计划待定。不过，5分钟不到的时间，早报记者即看到，这名销售人员他偷偷告诉一个购房者，有一批房源最快将于月底推出，届时可能会有促销，让该购房者如果决定要买，提前跟他说。

　　一位业内人士分析，如果项目提前发布打折信息，往往会对销售造成不利影响，还有可能在开盘当天，引发前期业主的“维权”。因此，不少销售人员在知道可以有折扣活动的时候，往往只是告诉一部分已经谈妥的潜在购房者，就连开盘日期，很多楼盘也是提前一天或者当天告知购房者的，“这样做更利于成交”。

　　无论是否高调，今年上海楼市的第一轮促销已经启动。

　　除了此前被曝光的保利叶语、仁恒森兰雅苑等项目外，有开发商预计，随着3月入市项目的增多，促销潮会越发明显。

　　此前一直表示不降价的某港资开发商，态度也有所缓和。

　　记得去年9月，上述港资开发商曾告诉早报记者，该公司一定不会降价。但他现在也称，新的项目，会考虑给一部分折扣，但折扣幅度不会很大。

　　开发商开始松口降价过后，应该就是房价的实质性松动。

　　宝华集团副总裁杨健昨日判断，2011年房价已经有10％～15％的下滑幅度，今年估计会再有15％左右的降幅。　沪上开发商对于后市的判断，总算有了一丝乐观迹象。

　　近日，沪上一位开发商受访时似乎松了口气，该公司旗下两个项目，近两周成交了百余套房源，“市场比想象中好一点点”。另一位开发商也提到，该公司目前新入市的项目，定价普遍较低，不少刚需购房者的买房意愿正在逐渐显现。

　　来自搜房网的周末推盘信息，也印证了这一点。

　　搜房网数据监控中心截至2月23日的统计显示，本周末（2月25日-2月26日）上海市内预计有4个住宅项目开盘，与上周相比减少1盘；但总计推出房源800余套，环比飙升60.9％。

　　搜房网数据监控中心分析师汤正魏称，沪上楼市的供求正处于稳步上升期，开发商的入市意愿有所加强，假期前后这段时间积累的客源也逐渐开始消化。纵观春节之后的4周，市场推盘量整体呈现出递增的态势，同时各项目的推房量也开始增加。

　　早报记者从不少营销人士处了解到，今年3月，作为楼市的传统“小阳春”，不少企业会把该节点作为推盘的重点，对于促销，大多表示会随行就市。

　　伴随着供应增加而来的，是部分房企的促销意愿开始增强。

　　此前，保利、招商地产、仁恒等多家房企业启动促销。沪上一位营销人士称，随着沪上普通住房新标准3月开始执行，加上首套房利率回归“基准”，相信此时推盘，会吸引一部分购房者入市。

　　龙头企业的促销，已经令不少同行动了跟风的念头。但关于降价的具体信息，不少开发商并不愿与媒体分享，而是只愿对部分意向客户透露。

　　比如，位于浦东的某个楼盘，一位销售人员告诉早报记者，近期可能有推盘计划，但具体计划待定。不过，5分钟不到的时间，早报记者即看到，这名销售人员他偷偷告诉一个购房者，有一批房源最快将于月底推出，届时可能会有促销，让该购房者如果决定要买，提前跟他说。

　　一位业内人士分析，如果项目提前发布打折信息，往往会对销售造成不利影响，还有可能在开盘当天，引发前期业主的“维权”。因此，不少销售人员在知道可以有折扣活动的时候，往往只是告诉一部分已经谈妥的潜在购房者，就连开盘日期，很多楼盘也是提前一天或者当天告知购房者的，“这样做更利于成交”。

　　无论是否高调，今年上海楼市的第一轮促销已经启动。

　　除了此前被曝光的保利叶语、仁恒森兰雅苑等项目外，有开发商预计，随着3月入市项目的增多，促销潮会越发明显。

　　此前一直表示不降价的某港资开发商，态度也有所缓和。

　　记得去年9月，上述港资开发商曾告诉早报记者，该公司一定不会降价。但他现在也称，新的项目，会考虑给一部分折扣，但折扣幅度不会很大。

　　开发商开始松口降价过后，应该就是房价的实质性松动。

　　宝华集团副总裁杨健昨日判断，2011年房价已经有10％～15％的下滑幅度，今年估计会再有15％左右的降幅。