种种迹象表明，房地产调控政策“从紧”的信号依然强烈。随之而来的是，开发商不断进行着自身调整变化，主推中小紧凑户型、低总价房源……

　　当然，由于产品形态的不同，购房者的需求也不同，房地产市场也不是一味从紧，我们还看到部分洋房和别墅产品呈现出从宽的迹象。

　　对于购房者和开发商而言，2012年将面临“从紧”or“从宽”的选择。

　　房地产调控大势严峻，市场变幻莫测，开发商想尽快出货，而购房者却在等待更低的购买价格，对于这个众口难调的话题，开发商和购房者是怎么看的呢？请看观点对对碰——

　　调控政策

　　从 紧OR从 宽

　　首套房信贷政策未来或将调整

　　对于房地产业来说，2012年不会是个平静的年份，调控政策的紧或松，让市场存在极大的变数。

　　今年1月31日，国务院总理温家宝强调——巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。早在去年末，中央经济工作会议就已明确“坚持房地产调控政策不动摇”的基本政策。

　　与此同时，中国人民银行宣布从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是继去年12月以来央行第二次下调存款准备金率。这让重压之下的房企似乎看到了一丝希望：房地产调控是否将开始松绑？

　　事实上，从2012年起，除了房价上的变化，一些房地产市场上的新信号已引起不少业界人士的关注。今年，北京、上海、武汉等多个城市对普通住房标准进行调整，普通住房的比例都有了大幅增加。以上海为例，经过调整，上海市普通住房的门槛较2008年的标准提高至少60万元／套。普通住房范围扩大，意味着有更多居民能够享受购买普通商品房的优惠。同时，多个城市首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷折扣政策。

　　在重庆，春节后三周楼市则出现了一波小阳春，商品房周成交量突破3900套。不少楼盘开盘当天去化率高达70%以上，且分布在不同的区域，可以说是遍地开花。

　　“今年以来的政策措施至少传达了一个信号。”重庆晟城房地产顾问有限公司总经理陈卫东表示，在过去一年多的调控中，误伤了许多合理化的刚性需求，政策正在针对这部分需求作出调整。不过，他也认为，下调存款准备金率并不是针对房地产业，调低首套房贷利率也并非说明房地产市场调控放松，而是在抑制投资投机性需求的同时降低首次购房刚性需求的家庭成本，这也是国家在调控政策中一直所强调的。

　　记者从多名业内人士处获悉，业界普遍对今年调控政策出现质的调整并不乐观。顺祥集团营销经理罗毅告诉记者，从政府对房地产调控的决策态度看，今年房地产的主调依然会是调控。但由于2012年货币投放量不会低于去年严厉控制货币投放的时期，虽然对于房地产贷款仍会控制，房地产行业紧张的资金链在2012年会得到缓解。预计未来针对首套房需求人群的信贷政策还将会有所调整，这将带动中低价位、中小户型商品房市场的放