年后部分区域的二手房价出现了小幅下调，对价格敏感的刚需购房者果断出手，促使二手房成交出现了明显的回温。统计数据显示，上周(2.13-2.19)，北京市二手住宅成交量为1329套，环 比 上 涨49.83%，同比上涨31.19%，创下12月份调整最低计税价以来的最高值。业内人士认为，房价下行、议价空间增大是刚需释放的主要动力。不过值得关注的是，目前的成交情况虽然较1月份有所复苏，但还是处于低迷状态，今年的二手房市场或将依然不乐观。

　　成交明显回温

　　记者在日前的走访调查中明显感觉到了二手房成交出现了回温迹象，年前因没有业务而坐得满满的门店现在空了很多，不少经纪人都忙着带客户出去看房，且门店门口经常有不少人在看房源信息。

　　据二手房门店经纪人介绍，基本上所有人都出去带客户去了。“租房的明显多了，但租房我们也拿不到多少钱，所以还是比较喜欢做买卖的。”王先生告诉记者，近期上班的一段时间里他已经卖出去了一套，晚上还有人会来签另外一套。“年前来看房的人特别少，我也不清楚是什么情况，年后忽然就多了，年前一周一个店成交一套都不错了，现在来访量明显多了，一天都好几组想买房的。今年的市场还是比较乐观的。”

　　来自多家中介机构的统计数据显示，目前的二手房市场回温明显。2月份第三周(2.13-2.19)，北京市二手住宅成交量为1329套，环比上周增加50%，同比1月份第三周，增加69%。其中工作日成交均在200套以上，17日的单日成交327套，达到了调整最低计税价后近70天以来的最高值。

　　刚需购房者出手

　　据记者了解，支撑二手房成交量呈上升态势的原因主要是刚需购房者入市。胡景晖表示，目前市场上成交的主要是大一居和小两居，这是刚需客户青睐的户型。张大伟分析认为，从一定程度上说，政策鼓励刚需购房者入市购房，年初银行信贷额度放宽促使首套房贷款利率回归基准，释放了部分刚需。

　　市场情况也非常明显地反映了这一点，但整体成交数据的上升并不代表每个区域都在回温，目前成交量上来的区域主要是刚需楼盘，在一些低总价、学区房等聚集的区域回温比较明显，而像望京这样的区域实际成交并不理想。

　　对于二手房市场整体成交数据上升的情况，业内人士告诉记者，一部分刚性需求确实绷不住了，迫切需要买房结婚用或者孩子上学用。位于史家胡同小学附近的二手房成交明显好于去年年底，一位购房者表示，孩子上学是必须要买的，学校离家远不方便，“作为家长不就是要给孩子一个好的学习环境吗，真等不得了，再说等下去这学区房也不一定会降价呀？”

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