随着楼市调控效果的显现，相比2011年的市场最高价，90％以上的项目折扣都已经达到了5％左右，其中相比最高点房价回落20％以上的项目有50个左右，回落幅度最大的楼盘价格甚至已经腰斩50％。通州的京洲世家、珠江拉维小镇、华业东方玫瑰、富力金禧花园，房山区长阳半岛、山水汇豪，大兴领海朗文世家、绿城阳光公馆，昌平的金隅万科城等项目均是价格明显下调的项目。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，在目前市场情况下，轻微的价格松动很难获得消费者的认可，到底降多少才能获得销量成为最大的难题。预计3月份很可能出现一波降价潮，在这次降价潮流中大兴、顺义、通州和昌平依旧是打折的主力区域，但城区楼盘也会逐渐开始参与。

　　上周，北京楼市出现回暖迹象，期房、现房住宅累计成交2737套，成交面积24.81万平方米，环比之前一周销售套数大增219.4％，销售面积也增长了184.8％，创最近9周以来的成交量新高。但亚豪机构副总经理任启鑫认为，近期楼市出现的成交回暖恐怕只是昙花一现。