本报记者 徐可奇

　　首套房贷：

　　随沪上楼市成交一同放量

　　据德佑地产市场中心昨日发布的最新监测数据显示，上周全市商品住宅成交面积为14.04万平方米，环比前周上涨68.3%；成交套数1282套，环比上涨70.5%，全市商品住宅成交均价为19490元/平方米，环比前周下跌5.7%。另外，上周，全市商品住宅新增供应面积为6.78万平方米，环比前周下跌42.3%。

　　“上周的全市商品住宅成交面积在今年首次单周突破了10万平方米。”德佑地产市场中心研究主任陆骑麟对记者表示，上周楼市成交的大幅回升主要与刚需回暖有关，单价2万元以下低端楼盘成交面积占到总量的2/3，并在成交排行榜前十中占据八席，全市成交均价也因此被拉低至2万元以下。

　　德佑地产研究主任陆骑麟分析，部分开发商逐渐放弃观望开始下调价格，以价换量的促销手段逐步得到市场的认可，此外，新的普通住宅标准也将在3月正式实行，届时楼市成交有望出现进一步的回升。

　　记者从沪上多家中资银行了解到，上周首套房贷的业务量随沪上楼市成交一同明显放量。其中一家国有大银行的房贷业务负责人告诉记者，办理首套房贷的客户主要属于刚性需求类型，最近楼市成交大幅增长恰恰是主要受刚性需求推动，因此同时带动了首套房贷业务放量，该行上周首套房贷的业务量环比增长接近50%。

　　二套房贷：

　　尚未回暖投资需求没出手

　　值得注意的是，德佑地产市场中心的数据显示在全市楼市回暖的情况下，高端商品住宅市场的成交水平却不涨反跌。据统计，上周单价5万元以上的高端楼盘总共成交9套房源，比前一周减少2套，成交面积0.25万平方米，环比下跌35.9%。整个上海地区在上周仅仅成交了一套每平方米超过10万元的豪宅，成为上周高端商品住宅市场的“唯一亮点”。

　　一家开发商的市场部人士对记者表示，虽然上海房管局表示房产限购政策没有改变，但实际上大多数开发商和房产中介此前不知道本市户籍居民家庭的概念除了指具有本市常住户口，还包括持有本市长期居住证连续满3年以上的居民家庭。这一“旧政新解”扩大了第二套房购买资格的操作空间，不过以购买第二套房为主的高端商品住宅市场并没有受到明显刺激。

　　“首套房贷和二套房贷的业务量变化在上周出现很明显的区别。”以上国有大银行的房贷业务负责人在接受记者采访时表示，虽然房产限购政策在旧政新解后，给一定数量的潜在投资性购房需求提供操作空间，但绝大多数投资客实际上并没有急于出手，因此银行方面的二套房贷业务量也尚未回暖。

　　对于二套房贷业务“不热仍冷”的现象，以上国有大银行的房贷业务负责人分析主要有两方面原因：一方面是因为有关方面最新表示要加快推进房产税的相关工作，因此大多数投资客考虑到未来很可能面临的税收成本而没有到楼市抄底，更倾向于将资金投入股市抄底；另一方面二套房贷利率目前根本没有任何打折优惠，至少仍在央行基准利率的基础上浮10%，这造成投资成本较高。