“潮水退去，方知谁在裸泳。”巴菲特的投资名言在杭州房地产市场上又一次得到验证。

　　“潮水退去，方知谁在裸泳。”巴菲特的投资名言在房地产市场上又一次得到验证。

　　前两年，土地是开发商们的香饽饽，大家豪掷千金，不惜血本拿地，不断成就“地王”传奇。如今在楼市成交萎缩、房价下跌之际，彼时受宠的“地王”们不得不面临是等待“黎明”还是“断尾求生”的痛苦抉择。

　　《市场导报》记者走访了杭州多个房地产项目，找寻“地王”的生存样本。

　　下沙板块：

　　宝龙城市广场

　　诞生日期：2010年11月23日楼面价格：10281元/㎡附近楼盘售价：保利江语海9980元/㎡德信中外公寓 12900元/㎡

　　45号宅地位于下沙大学城北板块南面的下沙高教园区核心，周边高校云集，被浙江经贸职业技术学院、浙江工商大学、浙江经济职业技术学院、浙江工商大学、杭州师范大学所包围。

　　首次进入杭州楼市的宝龙地产香港控股有限公司经过21轮竞价，创下下沙宅地地价历史新高，下沙宅地楼面价也首次进入万元时代。

　　售楼处、项目建设一应俱全，在2011年底和2012年2月份，曾两次传出宝龙城市广场高层开盘的消息，但都搁浅了。

　　在调控持续发酵的大背景下，中外公寓、保利江语海等楼盘纷纷调低售价的区域行情中，已然决定了宝龙城市广场的售价难以高开。其周边楼盘保利江语海起价9980元/平米，可以想见宝龙城市广场的定价，将会有多艰难。

　　有业内专业人士给记者算了一笔账，该项目算上楼面地价和各种建筑成本、人员成本、财务成本等，最终成本价将在14000-15000元/平方米左右。按照这一数据推算，即使该项目开盘均价在12000-13000元左右，也是略有亏损的。

　　市中心板块：

　　九龙仓·君玺

　　诞生日期：2010年3月25日楼面价格：24621元/㎡附近楼盘售价：绿洲花园28000元/㎡润和紫庭花园 30000元/㎡

　　该地块位于下城区,东至东新路，南至紫庭花园、浙江出版联合集团有限公司，西至上塘河绿化，北至南应加河。

　　2010年，九龙仓旗下注册公司堡业投资和绿城两家房产大鳄经过30轮激烈争夺，最终以20.2亿元的总价成功竞得。同时，24621元/平方米的楼面地价，创下杭州宅地楼面单价新高。

　　之前，与地块毗邻的润和紫金花园售价一度超过了36000元/㎡，如今虽然回调至3万元左右，但绝佳的地段应该使其在售价上不会有太大的问题，只不过是赚多赚少的问题。

　　西溪板块：

　　滨江·西溪明珠

　　诞生日期：2010年11月25日楼面价格：25735元/㎡附近楼盘售价：雅戈尔西溪晴雪 21318元/㎡

　　杨家牌楼地块位于杭州西湖区，与西溪湿地公园仅一路之隔。2010年，在经过17轮的竞价后，滨江集团以总价18.06亿元夺得地块，折合楼面单价单价25735元/平方米，创下杭州地价新纪录。

　　高大的围挡将整块土地环绕，在挖开的大坑内，杂草丛生，乱石遍地，角落里还散落着生活垃圾，丝毫看不出有施工的痕迹。这就是杭州曾经的“地王”杨家牌楼地块眼下的 “荒凉”景象。

　　申花板块：

　　雅戈尔置业

　　诞生日期：2010年11月30日楼面价格：18114元/㎡附近楼盘售价：保利香槟国际17800元/㎡

　　位于拱墅区申花板块，东至规划益乐路，南至申花单元R21-19、R22-10地块，西至丰潭路，北至申花路。2010年，经过10轮PK，雅戈尔以成交价125600万元，楼面价约18114元/平方米的价格，打破了自己刚刚创下的17751元/平方米的申花板块宅地楼面价记录。

　　如今，两年过去了，该地块规划尚未确定，案名尚未定。2月21日，与雅戈尔地块紧邻的保利香槟国际正式宣布5号楼将以起价17800元/平方米开卖，均价约19000元/平方米，并且可凭10万元存款前往售楼处预约，开盘当天还可享受2个点的优惠。

　　在香槟国际降价之前，申花板块是杭州少数几个没有价格松动的楼盘，小户型均价普遍在25000元/平方米左右。如今，香槟国际的价格已经跌破雅戈尔地块的“面粉价”，不知道是否会掀起申花板块一轮新的降价潮。

　　不过，谈到杭州“地王”，有一个教科书般的案例是绝对绕不开的，那就是雅戈尔原杭商院地块“被套又解套”的经典故事。现在，我们想知道的是，这一次，商学院地块的神话还能再次重演吗？

　　城东板块：

　　滨江·凯旋门

　　诞生时间：2010年9月20日楼面价格：23902元/㎡附近楼盘售价：采荷清荷21030元/㎡采荷绿萍 20326元/㎡

　　该地块位于庆春东路和凯旋路交叉口，东至双菱新村，南至浙江杭钻机械制造股份有限公司，是绝对市中心的位置。

　　2010年，经过24轮激烈的争夺，由滨江集团最终以256500万元，折合楼面价约23902元/平方米竞得。

　　2011年7月，凯旋门项目已经开工，但尚未开盘。

　　经过去年以来的降价大洗礼，采荷板块的房降下调幅度在15%-20%，挂牌价集中在20000-21000元/平方米。

　　作为滨江集团，发家于城东南肖埠区域，此次重回故里，在市场行情日趋低迷的时候，滨江·凯旋门能否像 “案名”一样凯旋而归？