西城时代家园项目开发商是杭州金星房地产开发公司（以下简称杭州金星），与其一并卷入资金链断裂风波的，还有曾经控股金星的浙江中江控股有限公司（以下简称中江控股）。《南方周末》日前报道称，因还不上高利贷，中江控股董事长俞中江主动向政府汇报资不抵债的情况并寻求保护。据估算，他的案子牵涉3家银行、上百家公司，把所有资产抵押变现之后，还有约30亿元借款还不上。有人称此事件为“2012浙江资金崩盘第一案”。

　　有债权人已经开始寻求司法途径追回债款。日前，浙江金华、绍兴、杭州余杭区等多地法院开庭公告显示，2月底至3月份，俞中江、中江控股以及旗下公司的相关案子将陆续开庭，案由都是“民间借贷合同纠纷”。

　　俞中江以及中江控股为什么借下如此巨款？这些钱流向了哪里？资金链背后，迷雾重重。

　　杭州金星股权频变

　　《每日经济新闻》记者获悉，西城时代家园三期已经延期交房。按照合同，交房时间应是2011年12月31日，但开发商出具的《西城时代家园三期延期入伙通知书》称，因“市政配套及施工技术等客观原因，工程未能全面竣工达到交房条件。”至于何时交房，“我司将在2012年3月31日前发出《入伙通知书》，具体安排以 《入伙通知书》中约定的时间为准”。

　　这一项目延期交房已非首次，二期亦因资金链问题延期交付，一度引发业主投诉维权。

　　工商资料显示，西城时代家园开发商杭州金星股权变动频频，2008年至今，该公司已经有5次股权转让：2008年6月，西湖房地产经营集团公司将股份转让给浙江中江控股、杭州运通投资有限公司和一名自然人；时隔不久，中江控股增持股份至80%；2008年9月，该公司股权全部转让给杭州金桥创业投资有限公司；2009年8月，金桥创业又将所持股权全部转让给浙江爵悦；2011年12月，浙江爵悦又将股权转让给两名自然人。

　　名义上，金星公司已经不在中江控股旗下，但一接近中江控股的内部人士透露，浙江爵悦属于俞中江的外甥，目前金星的财务仍由中江控股控制，“金星实际仍在中江控股旗下”。

　　前两批房源热销

　　资料显示，2008年，俞中江率中江控股大举进入烈火烹油的房地产行业。当年6月，中江控股接盘杭州金星及西城时代家园。当时西城时代是一个几乎处在停工状态的烂尾楼盘，中江控股接手后恰遇房地产调控，房价大跌。此外，俞还接手了西湖畔的准五星级酒店温德姆豪廷大酒店。

　　资料显示，西城时代家园的建筑面积共18万平方米，三期就近11万平方米，与周边在售楼盘相比，销售均价定得并不低，销售情况还不错。即使是在楼市低迷的2011年，推出的两批房源也基本售完。截至2月19日，杭州余杭透明售房网数据显示，2007年以后，西城时代家园纳入网上预销（售）总套数为1016套，已预销（售）总套数1016套。

　　“就在2010年，共900套房源，卖了800多套，只剩下几十套。”杭州金星一销售负责人透露，这个项目销售回笼接近8亿元。

　　“当初从西房集团接手杭州金星房产公司时，收购价2亿多元，另外2亿元的工程款，其他没有规模较大的支出，这个项目创造了不少利润。”杭州当地一熟知西城时代家园项目的房地产业内人士称，房屋已基本售完，商品房预售资金理应进了中江控股的腰包，而现在的情况是，前期的2亿多元已经支付，工程款以及一些项目公司员工工资都未付。

　　杭州市2010年11月下发的《杭州市商品房预售资金监管实施细则》要求，开发商不得直接收存购房款，购房人的预付款要全部存入银行资金监管账户；预售资金使用实行封闭式管理，银行将根据项目节点完工证明，分批次向开发商支付资金。

　　动用资金必须经监理单位、银行等多方同意，此举原为防止开发商拿预付款去炒地，也敦促他们先做好当期工程，防止烂尾楼产生，但值得玩味的是，西城时代家园还未竣工交付，就出现了资金链紧张。

　　在房地产投资方面，俞中江在建德严州大道的新安江畔投资了5万平方米的高端住宅楼盘 “拉里维娜·水上人间花园”并未耗费其太多精力。国土部门资料显示，该楼盘所在的建德新安江街道溪头W-5号地块，用地面积55.93亩，成交价为10520万元，目前也已大部分售完。

　　“拉里维娜很多房子未办理房产证，业主很着急。”建德市一接近政府职能部门的工作人员表示，因为开发商出现了资金问题。杭州工商局建德分局一工作人员透露，近段日子，来这里查询中江控股资料的人和部门特别多，“年初，是银行、法院等部门，2月初，是俞中江相关公司内部的人来查询”。

　　此外，在运营温德姆豪廷大酒店的杭州锦绣天地股权结构中，俞中江个人投资7130万元，占31%股份。“这个项目早在2009年就开张了，应该不会给中江控股带来影响。”中江控股一名债权人对记者说。2月20日，《每日经济新闻》记者在现场看到，该项目底层都是琳琅满目的店铺。