温州房价跌了！据《理财周报》报道，近期温州的二手房（房源、代理、租房）价普遍出现了30%～40%的跌幅，甚至出现了对折砍价的极端情况。温州楼市陷入了“冰冻期”，冷空气也吹到了千里之外的山城。

　　昨日，记者从中原、美联、钢运、君安民居等中介公司了解到，虽然重庆二手房市场没有温州楼市那样惨烈，但价格也有10%~15%的下跌。

　　“对方一次性付款，契税都是我支付的”

　　家住南岸区的周先生，去年5月以套内8100元/平米的价格，在南岸区和泓南山道购置了一套63平米的两房。

　　昨天，周先生告诉记者他已经以8000元/平米的价格卖掉了房子。由于急着出手，契税也是周先生支付的。

　　周先生说自己也是迫于无奈，去年下半年周先生的父亲过世了，为了照顾好母亲，周先生将母亲接到了自己身边一起居住。可新房只有两室，一家人生活都不方便。于是从去年11月份起，周先生将房子挂在了网上，挂牌价53万，每平米8200元。

　　一阵漫长的等待。

　　周先生说，“从去年11月份开始到今年春节前，咨询的人非常少，一周才一个人。”

　　由于换房心切，周先生才不得不亏本出手。

　　“对方是一次性付款，再说我也急需换大房子，契税都是我支付的。”

　　而同样挂牌卖房的项小姐最近却打消了出售的念头，转为装修后自己居住。项小姐告诉记者，“那是一套套内面积75平米的两室一厅，位于江北洋河东路，我打算卖后重新购置套新房，从去年下半年开始挂在网上销售，挂牌价格80万。”

　　“问的人很多，但都因为价格谈不拢。”项小姐说，“年底我主动将价格下调至75万元，最后一位看房者还价70万，低于我的心理预期了。所以干脆装修后自己住了。”

　　价格向下，成交量向上

　　虽然近日楼市“小阳春”的到来，让二手房市场也感到了一丝暖意，但价格向下，成交量向上的局面，让业内人士并不轻松。

　　“目前价格是决定成交的主要因素。”重庆中原地产副总经理何伟坚表示，“目前二手房跟去年同期比较普遍降了一成。比如国际社区附近，由于周边开发商新盘降价多，那里的很多二手房业主也在大幅降价。”

　　重庆美联物业董事长缪鸿裕也表示，“目前二手房价格同比下调了10%~15%，价格折扣增多，跟市场比较吻合了。”

　　记者比较每月国家统计局发布的70大中城市住宅销售价格变动情况发现，从去年9月份开始，重庆每个月的二手房价格环比，同比均为下降。

　　“二月份活跃得多。”何伟坚表示，“二月份二手房成交量翻了1倍多，达到了200多套。”

　　钢运房产联动部总监廖长志透露，“二手房这块这个月比上月份上升了30%~40%，成交有300多套。”

　　重庆君安民居总监王开文表示，“这个月二手房成交量环比增长20%。”

　　而从各公司本月二手房成交情况来看，成交集中的区域主要分布在南岸、九龙坡以及江北三个区。

　　二手房价格还有下跌空间

　　究竟在目前的市场环境下，二手房成交量的回暖是否能带动其涨价？

　　何伟坚表示，“从目前二手房交易来看，卖得比较好的二手房基本都降了价，和市场比较吻合的，比如一些区域，开发商打折厉害，一二手房价格倒挂厉害，我们所在区域的门店二手房成交量就非常差。”

　　重庆领域机构市场部经理张鑫认为，“目前二手房还会保持一个下跌的趋向。”

　　张鑫认为，目前并非“转折点”，只能说是一个复苏的“小阳春”，一二月份住建部、央行都相继提出对首套房的微扶持，这样会促进一部分自住型需求购房者购房。现在一手房价格也在打折优惠，一手房开发商和二手房业主处于一种“博弈”当中，价格是影响二手房销售的最主要因素。

　　张鑫说，“从市场来看，住宅投资跟商业投资不一样，住宅投资一般是短期的，基本都是反复投资客，目前二手房供应量大，整个楼市行情不好，2009、2010年的投资者急于抛盘；从目前新盘供应来看，据测算今年新房供应量有1600~1800万方，而上半年供应量很少，大概只有500~600万方，也就是说下半年有1000多方的新盘供应出来，新盘供应量增大对二手房持有者不利，为了抢夺客户，下半年二手房还会降价。”本报记者 李强

　　●近日，新浪关于《重庆楼市回暖小调查》显示，选择“不会涨价，回暖是促销的结果”的网友占到了54.1%；不过，多数网友仍然对楼市后市表示乐观，有47.4%的网友选择“房地产市场未来会逐步回暖”。