2月24日，武汉市举办了城中村地块专场拍卖会。计划出让11宗地块，底价成交7宗，且全部位于江岸区后湖片区。楼面地价最低1500元/平方米，最高2300元/平方米。

　　与2011年3月份该片区成交的两宗楼面地价高达3683元/平方米、4050元/平方米的城中村地块相比，此次楼面地价的回落，一度被业界解读为“腰斩”。

　　但一位武汉当地房地产从业人士分析认为，此次武汉城中村地块的专场出让，虽然受全国土地市场成交低迷气氛的影响，地块全部以底价成交，但成交价格趋于合理。

　　“城中村地块只是一个半成品，企业摘得地块后还必须面临拆迁和村民安置工程的问题，这就增加了拆迁费用、建回迁房的成本以及其他费用。”前述武汉从业人士分析，2011年3月两宗高价地的出现，只是源于竞买企业出于特殊诉求的个案。

　　7宗地均底价成交

　　此次拍卖会计划卖地11宗，但4宗地块因故延期，实际成交的7宗地块都位于江岸区。其中，石桥村4宗、幸福村2宗、连城村1宗，总面积达1105亩。7宗地块最终都没有出现竞拍场面，均被开发商以底价摘得。

　　石桥村A、D两宗地块，被武汉美联地产有限公司收入囊中，楼面地价分别为2300元/平方米、2200元/平方米。在当天的拍卖中，石桥村A地块的楼面地价最高。

　　石桥村B地块被武汉丰瑞恒房地产有限公司摘得，楼面地价为1800元/平方米。石桥村C地块被武汉三元房地产开发有限公司买下，楼面地价为2200元/平方米。

　　其余3宗地块的成交楼面地价相对较低。连成村地块被武汉城开房地产开发有限公司买走，楼面地价1780元/平方米；幸福村A地块被武汉幸福实业有限公司买走，楼面地价1600元/平方米；幸福村B地块被武汉菩提金幸福置业有限公司买走，楼面地价1500元/平方米。

　　据了解，江岸区石桥村和幸福村均邻近后湖大道和金桥大道，是江岸区城中村较为集中的区域。

　　在该区域内，另有两宗地块曾于去年3月成交，分别为江岸区新春村P（2011）010地块、P（2011）011地块。两宗地当时曾分别拍出20亿元、16.52亿元的高价，成交楼面地价分别为3683元/平方米、4050元/平方米。其中，4050元/平方米的楼面地价创造了武汉城中村地价的历史纪录。

　　隐性成本提升

　　据悉，自武汉城中村改造大幕开启以来，已经吸引了万科、保利等品牌房企的纷纷出手，在2010年和2011年上半年，一度交易火爆。

　　与2011年高价成交的两宗地块相比，此次楼面地价的回归和清冷的交易场面，让业界一度认为后湖片区地价遭“腰斩”。

　　“这次拍卖的后湖片区城中村地块，地价并没有回落，而是处在一个合理的范围内。”前述武汉当地从业人士表示，目前后湖片区地块的正常价位在3000元/平方米~3500元/平方米，但这是‘熟地’的价格。而城中村地块的楼面地价则低一些，一般为1000元/平方米~2000元/平方米。此次成交地块的价格，也大致在此范围内。

　　该人士认为，武汉城中村地块的出让底价只是城中村改造成本的一部分，还有一些隐形的成本并没有在拍卖价格中体现出来。随着拆迁费用、安置成本的上涨，此次城中村地块的成交价格和冷淡局面，也在意料之中。

　　据其介绍，去年新春村的两宗住宅地块拍出高价只是个案，摘地的两家企业在后湖区域都有大量的土地储备，因此对这两宗地块的拿地意愿较高。

　　目前，后湖片区的房价在7000元/平方米~8900元/平方米，区域内的商业配套和基础设施建设也比较完善。由于汉口的主城区已鲜有住宅地块供应，而后湖片区距汉口最近，因此要想在汉口近郊买到价格较低的房子，那么后湖片区则是一个不错的选择。