新快报讯 “首套房贷利率有九折优惠了？”最近打算买房的刚需族小娜知道这个消息后很兴奋，广州会不会也有类似的优惠？记者了解到，虽然四大行多执行基准利率，但多数人不知道的是，仍可以申请优惠，“不一定有优惠，即使有优惠，通常为9.5折-9折”。

　　另外，据广州某大型按揭公司内部人士表示，如果北京银行（601169）出现大范围的首套房房贷利率优惠，则广州银行也会效仿，很可能在近期推出优惠，不过，出现7折、8折大幅优惠的可能性不大。

　　业内预测

　　广州近期可能推出利率优惠

　　“现在银行的利率真是瞬息万变，前两个星期，我问招商银行（600036）的人，说可能要上浮3%，昨天问就说都是基准利率了。”刚刚在番禺区买了房的首次置业者陈小姐表示，不断波动的利率让她很“吃不准”。记者随后致电了招商银行信贷部的相关人士，对方证实，以前针对资质不太好的客户，可能在基准利率上出现上浮，不过近期做了调整，都回到基准利率了。

　　据大源按揭公司的郑先生介绍，广州目前还没有银行针对首套房房贷利率给予9折甚至更大幅度优惠的情况。而另外一家大型按揭公司的相关负责人告诉记者，四大行中有的银行可以申请到优惠，“但很多人不知道可以申请，申请不一定有优惠，有的话，幅度不会太大，通常为9.5-9折。”浦发银行（600000）方面表示，如果申请人可以为银行带来千万元以上的存款或者存款大客户，可以和银行谈基准利率优惠，不过该人士表示，要具体谈，具体利率优惠没有标准。

　　据某按揭公司资深人士预测，根据以往的经验，北京首先出现一些利率变化调整后，广州通常也会效仿，并且时间不会太久。“像上次首套房房贷利率回调到基准利率，首先就是由北京调整，一个多星期后，广州四大国有银行也进行回调。”因此，他预测，广州很可能会在近期推出优惠，不过由于银行本身的盈利需求，不太可能出现以前的7折、8折优惠。

　　二手市场

　　额度宽松二手房贷开闸

　　尽管针对首套房房贷利率还没有大幅优惠，但仍有不少人感觉到银行额度明显宽松，特别是二手房贷感觉明显。“去年11月底开始，不少银行因为放款额度紧张，甚至停止了对二手房贷放款。”一位中介人士表示，一直以来，对于银行而言，二手房贷就是“爷爷不疼、姥姥不爱”的业务，不过新的一年开始，由于银行额度有所放松，二手房贷审批也流畅很多，加上部分银行推出首套房房贷利率回到基准利率，也为二手房交易市场带来了利好。

　　此外，还有业内人士透露，由于银行现在的额度较为宽松，不少银行都选择将相当部分的放款额度放在第一季度，争取开门红，甚至不乐意业主提前还房贷。

　　房贷松绑

　　●2011年12月

　　住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出,2012年将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。

　　●2012年2月

　　央行在其官网发布消息称，将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。

　　●2012年3月

　　工、农、中、建四大行

　　在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率。

　　专家建议

　　首套房房贷利率应打七折

　　在房地产专家韩世同看来，根据国家当初的政策，针对首套房房贷利率本来就应该有七折优惠，是后来银行出于盈利目的上浮的。因此，首套房房贷本来就应该有优惠，而且刚需是应该被扶持的，“打七折都不为过。”他还表示，尽管最近首套房房贷利率优惠，让不少业内人士关注，但对市场的实际促进作用仍然有限。“它只是对部分刚需推出了一定的优惠，但更多的潜在刚需面对的是‘买不买得起’的问题。”