进入2月份来，受到“刚需”购房者入市的影响，北京楼市成交连续数周出现了回暖的趋势。根据北京市住建委数据统计，2月新建住宅签约5514套，成交量环比1月上涨23.2%。不过，连续反弹的成交数据在上周并未延续。统计显示，上周（2月27-3月4日）北京新建住宅签约套数为1094套，环比之前一周下降了60%，二手房住宅签约套数为2069套，环比上涨了23.2%，合计总成交为3163套，环比下降了28.4%。

　　上周的成交热点项目依然主要集中在大兴、通州、房山等区域，签约的基本都是2万元/平方米以下项目，房地产项目降幅成为决定销量的主要因素。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，3月1日至4日，北京新房市场共有6个项目开盘，6个项目的开盘均价为18550元/平米，环比2月全月7个新开盘项目的开盘均价下跌了16%。

　　此外，根据亚豪机构统计显示，上周末开盘的昌平保利罗兰香谷项目此次推出新房源均价仅为14000元/平方米，并推出起价11900/平方米的特价房产品，这样的价格吸引了不少北部自住刚需类购房人群，开盘至今252套房源已几近认购一空，目前仅剩少量一居房源。

　　对于近期北京楼市成交大起大落，中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，由于春节前后两周时间都没有类似项目推盘，已经积累了不少客户，才会出现成交量回暖的现象，但是可持续性不强，与去年下半年对比，目前北京楼市从绝对成交量来看依然处于低谷中。