昨日记者从四大行在汉机构获悉，目前网上盛传的贷款方案座谈会，在系统内部并没有流传开，暂时也没有收到总行关于降低首套房利率的通知。目前银行首套房贷政策变化不大，申请首套房贷款执行首付三成，最低可执行基准利率。

　　与银行合作的多家在售楼盘销售员也反映，现在首套房贷款松动，房贷申请明显提速。多数银行房贷审批周期在2周左右，有的银行审批时间缩短至1周。“国有行现在基本都在基准利率范围内，一些股份制银行略有上浮，不过幅度也没有之前那么高，大多下调了5个百分点。二套房也多为上浮10%。”

　　业内人士透露，由于上级行针对首套房贷并没有具体的规定，现在大家都是“随行就市”的态度，在总行没有下发统一文件之前，四大行的房贷利率优惠很难落地。

　　建行个贷人士坦言，长期以来，各银行都在执行差别化房贷利率政策，分行可根据资金额度情况和地区房地产风险状况适当调整房贷利率。去年，房贷基本都是供不应求，所以商业银行多半采取价高者得的方式，房贷利率也随之被抬高。

　　而在去年底和今年初，存款准备金率连续下调，银行房贷额度开始松动。加之，国家出台的满足首套房购房需求政策以及楼盘的购买量逐渐下降。房贷逐渐降温。各大行也慢慢调整房贷政策，以免出现定价太高，缺乏市场竞争力等情况。

　　银行人士提醒，虽然首套房贷利率开始下调，但购房者实际拿到的利率还取决于银行与开发商的关系、购房者的经济能力、征信记录等。(记者 程思思)