宣称15万拥有海景房　280元五星级豪华山东游

　　“总价15万起，精装修，拎包入住。”一张小小的广告单边上，就是山东一个海景房的魅力图景，房子边上就是一个高尔夫球场，周边还有海滨浴场、大型广场、商业中心、高级住宅区，还是当地繁华的城市地标，这样的“滨海养生天堂”，价格竟然只有3800元/平方起。

　　按照广告上的电话，记者联系到了章女士，她自称是山东某房产公司的直销部门，在全国有150多家直销分公司在推销海景房。“房子是精装修的，3800元/平方起，包租两年，住房每年返还5%，商铺返还8%。”她还表示，房子可以买了暂时不住用来投资，收益很客观。

　　章女士表示，小广告是她们到劳务市场上以150元/天的价格雇人去各个小区分发的，每张广告角上都有不同销售员的电话，记者如果想现场看房，这些销售员会一对一的提供咨询和帮助。

　　章女士热情邀请记者去山东现场看房，并表示长途大巴每周五出发，周日下午回来，吃住五星级度假酒店，每人280元团费。“要不我帮你约这个周末，正好两个名额空出来，去看房的人太多了，名额紧张，280元就能五星级豪华山东游了，多划算啊。”

　　记者登陆这家公司网站，他们自称自2005年成立来，已经开发销售了20多个旅游地产，销售额突破40亿元。在这家公司的招聘信息中，特别有一条备注“每两月加一次薪资，1%提成（20万房款=2000）”。

　　楼盘旁边就是化工厂　前期投资者“跳楼价”出售

　　从杭州到烟台的长途汽车票价为298元/人，到龙口的价格超过300元。280元团费还负责五星就吃住，这样的好事真的有么？

　　记者在网上搜索章女士说的这个海景房楼盘，发现很多网友上当买了这些海景房后，想割肉出逃却没人接手。网友“小董”称，自己2009年购买的这套海景房，当时签了贷款合同，并交了6000多元的办理贷款费用，但现在开发商说贷款办不了，要缴纳全款，他想退房，开发商不同意，当时卖房的中介早已人去楼空，他觉得上当受骗了。还有一位网友6000多元购买的海景房，现在想5500元出售，倒贴4万多元，但跟帖的网友多数没有兴趣。

　　湖北朱先生2009年购买了两套海景房，结果房子出租的钱，还不够付物业费的，更别提收益。后来，他去小区后面转了一圈，发现竟然有一家氧化铝厂，机器轰鸣声彻夜不停，使人难以入睡，边上还有化工厂，大烟囱排出的烟直接顺风吹到小区，小区内树木一天不喷水，树叶上就挂满白色粉末，类似硫磺的刺鼻味道，到处弥漫。

　　一位曾经代理海景房的销售员告诉记者，这些海景房的开发商为了“激励”销售代理公司和客户成交，规定代理公司每销售一套房子，提成大概是房价的百分之十，也就是说，卖出一套20万元的房子，代理商能赚2万元。羊毛出在羊身上，280元的豪华山东三日游，如果能忽悠到一个客户，这些中介代理公司就能赚1万多元，至于被套的买房者，这些中介根本不会搭理。

　　“精装修海景房”

　　当心被忽悠

　　2010年5月，全国楼市火爆，各种精装修海景房的广告也充斥着杭州街头。本报记者黄晶晶曾参与了一个“山东银滩海景房看房团”，亲身揭开其中猫腻。

　　当时，黄晶晶乘坐的“豪华专车”硬是在苏通大桥服务区停了两个多小时，等到上海看房团后才出发。所谓的五星级酒店只是当地的普通酒店，星级最多只有两星。一路上，还享受到了置业顾问一对一的贴心服务，连住宿都跟你一个房间，一刻不停地介绍房产如何抢手，时刻不忘催你下定金买房。销售人员会带着看附近基础建设，还会到附近旅游景点转转，两天时间里，真正看房就只有一个下午而已。

　　这些号称抢手的海景房报价在7000元/平方米，而边上的小区价格只有3000元/平方米，外地客很容易就被置业顾问宰上一刀。另外，开发商宣传的豪华市中心，更像一座鬼城，晚上8点后，路上连人影都找不到。