最近，仲量联行公布了一份亚洲重点城市“房地产投资机构信心调查”。调查结果显示，面对去年10月央行升息政策，83％的外资机构表示这不会影响他们在国内的投资战略。与此同时，调查还显示在未来12个月里，上海商业项目名列“收购偏好”之列的第五位；而在“出售偏好”一栏中，上海、北京住宅项目分别排在第二和第三的位置。由此表明，一些海外机构有将在上海、北京投资的房产项目变现，转而投资写字楼以及商铺的意向。 　　■新铺推荐 　　利富商贸大厦海外地产巨头大展拳脚 　　去年12月23日，嘉德置地在中国设立的全资子公司———嘉德商用中国投资有限公司与深圳国际信托投资有限责任公司（深国投）签署合作协议，以9.98亿元人民币收购了深国投持有的6家以沃尔玛为主营店的大商场，占51％的股份。 　　今年1月4日，嘉德置地又斥资17.46亿元人民币，买断北京华联集团控股有限公司旗下的两个在建商场项目——安贞华联商厦和望京华联商厦。 　　2月21日，嘉德置地拍得北京东直门综合性开发用地。 　　3月，凯德置地又以18.37亿人民币收购了北京中环世贸两栋写字楼；同时，嘉德置地从澳大利亚麦格理基金MGPA手中成功受让位于上海新天地的甲级写字楼新茂大厦95％的股权，而收购方澳大利亚麦格理基金为此支付了9800万美元，刷新了甲级写字楼项目的转让标的纪录。 　　事实上，众多来自世界著名的金融及相关专业服务机构正力求扩大自己在京沪两地的市场份额。然而较之前不同的是，他们的发力点不约而同地从住宅项目转向了写字楼及商用物业。 　　南京西路成零售商首选 　　仲量联行在对亚太地区九个主要城市的80家零售商调查后显示，在亚洲的15个热点城市中，上海是最吸引外资的市场。“以上海市场为例，今年头三个月外资收购物业的总额已经超过去年全年的交易量”，负责该调查项目的仲量联行副董事何迈可说。 　　据仲量联行另一项关于零售商业的调查，80家亚洲知名零售商中，准备在中国开店的有30％会选择上海，而“南京西路”商圈则是首选地点。如协和世界城等在建或待建的商办两用项目将成为零售商们的投资新热。利富位于上海市重要商品批发零售集散地——曹安商贸区，是一家集合了百余个香港知名品牌的贸易中心，包括品牌服饰、精品饰物、皮具及礼品等。该项目引进国际化管理理念，推行六大统一管理策略，即统一招商管理、统一设计规划、统一营销推广、统一售后服务及统一主题形象等。 　　提醒：目前，该项目已售出70％，其余30％不售，全部出租，目前已进入试营业阶段。回报率为8％左右，包租期为三年。另外，此项目是以批发带动零售消费。