2月中旬，理财周报记者曾对银行个人房贷做过一次调查。时隔三周，我们再次进行调查发现，相比上一次的贷款利率，这次则出现了明显的下调痕迹。而个别银行的房贷经理甚至建议，让客户再等等，可能贷款利率还会下调。不过也有一些银行到目前为止，还没有重启房贷业务。民生银行（600016）肇嘉浜路支行的贷款员告诉暗访中的记者，“暂时没有额度，已经有一年没有放款了。”　

　　贷款利率明显下调

　　这一次，理财周报选取了沪上20家银行进行了房贷调查，其中包括16家上市银行和4家外资行。而在2011年年底和2012年2月中旬，我们的调查对象主要是国有大行、股份制银行和个别的城商行。

　　从三次的调查结果比较后发现，首套房的贷款利率在不断进行下调，2月中旬二套房的贷款利率没有明显变化，而这一次个别银行的二套房贷款利率也有所降低。

　　2011年年底，除了个别的国有大行外，其它银行的首套房的贷款利率基本都是要上浮的；而今年2月中旬，多家银行恢复到基准利率，农行针对优质客户甚至会有9.5折的优惠；而进入3月初，银行的贷款利率有打折优惠，最低是9折。

　　在四大行中，唯独工行维持首套房基准利率没变动，其它三家银行都已经推出了打折优惠。股份制银行中，华夏银行（600015）、浦发银行（600000）仍维持基准利率，兴业银行（601166）已经由原来的上浮10%恢复到基准利率，而招行和交行等可以享受打折优惠。城商行中，宁波银行（002142）利率基本没变动。

　　去年年底和今年2月中旬，中信和民生都暂停房贷。这次，中信银行（601998）徐汇支行的冯经理表示，没有此前那么收紧了。不过，民生银行肇嘉浜路支行的蒋先生向暗访中的记者透露道，民生已经有一年没有放款了，他建议到中行和交行去询问下。

　　不仅仅是中资行，现在一些外资行的房贷利率也比去年有所下调。2011年年底，理财周报记者去东亚银行徐汇支行网点走访时，该行的房贷员表示，首套房贷款利率上浮30%，他建议去中行看看。而这次，东亚银行徐汇支行的王小姐告诉记者，首套房首付4成，利率上浮10%是最优惠的。

　　不过外资行之间的差别也很大，比如渣打银行现在是暂时不做房贷。

　　农行、中行、汇丰和恒生首套房利率最优惠，东亚和深发展较高

　　调查的20家银行中，除了民生和渣打目前暂不做房贷业务外，其它的18家银行中，有15家中资行和3家外资行。这18家银行的首套房贷款首付最低都是3成，只有东亚银行要求首付至少4成。

　　在肇嘉浜路支行上几乎汇聚了所有上市银行的网点，唯独缺光大银行（601818）。和自身比较，这些银行的贷款利率大部分都有所降低，不过银行之间互相比较，总有几家银行总是占据着利率最优惠的位置，比如农行；而有些银行的利率始终是同类银行中较高，比如深发展和兴业等。

　　在15家中资行中，最低的利率仍上浮的银行共有3家：深发展、中信银行和宁波银行，分别上浮10%、5%和5%。最低利率是基准利率的有7家：工行、浦发、光大、兴业、华夏、北京银行（601169）和南京银行（601009）等。最低贷款利率可以打折的银行有5家：中行、建行、农行、交行和招行。

　　不过5家银行的打折优惠有所不同，中行和农行是最低可以达到9折，而建行、交行和招行最低是9.5折。5家银行的信贷员均表示，客户是否享受到最低利率优惠，还要看银行的最终审批结果。

　　在汇丰、东亚和恒生三家外资行中，除了东亚是上浮10%，另外两家银行利率最优惠都是9折。

　　而北京银行华山支行的齐先生对记者说道，“现在是基准利率，可能打9.5折，不过正式文件还没有下来，可能这两周吧。”

　　这些银行是具有打折优惠的，不过有的银行明确表示，首套房贷款利率最低也不能打折。例如中信和深发展的利率还是要上浮。

　　深发展市西支行的朱先生告诉记者，目前深发展首套房贷款最低利率是上浮10%。“支行层面的贷款马上要停掉了，全部都集中到分行去。”