2月，全国300个城市共推出土地2023宗，环比减少28%，同比减少27%；推出土地面积8555万平方米，环比减少28%，同比减少29%。其中，住宅类用地（含兼有住宅用地的综合性用地）641宗，环比减少30%，同比减少34%；推出土地面积3005万平方米，环比减少26%，同比减少41%。

　　受春节后周期性市场回暖的影响，全国300个城市土地成交面积及住宅用地成交面积环比略有回升，较上月均有10%左右的涨幅。

　　2月，全国300个城市共成交土地1957宗，环比减少12%，同比增加6%；成交面积8603万平方米，环比增加11%，同比增加14%。其中，成交住宅用地537宗，环比减少9%，同比减少14%；成交面积2569万平方米，环比增加9%，同比减少16%。

　　尽管成交量有所增长，但仍难改变土地市场的萎靡现状。全国300个城市土地和住宅类用地的成交楼面均价虽有一定涨幅，但仍低于去年同期水平，底价、低价成交已司空见惯。2月，全国300个城市成交楼面均价为814元/平方米，环比上涨12%，同比下跌19%；其中住宅类用地成交楼面均价为1210元/平方米，环比上涨25%，同比下跌6%。

　　全国300个城市土地平均溢价率1%，与1月溢价率持平，较去年同期减少15%，但较1月跌幅略有减少。其中住宅类用地平均溢价率为1%，较上月减少0.7%，较去年同期减少17%。

　　推出宅地 武汉夺魁

　　在经历今年年初的低迷之后，受部分刚性需求释放的影响，北京等一线城市的楼市成交量出现反弹，北京、广州的住宅用地成交量也出现了同比上涨。但到了2月底，上海执行仅一周的楼市新政（在上海外地户籍家庭持长期居住证满3年，可以在上海购买第二套房）突然被叫停。

　　作为对全国楼市有明显导向作用的一线城市，上海楼市的微调政策“夭折”，表明中央政府的调控力度不会放松。中国指数研究院江浙分院研究总监曹旭东认为，就目前成交量仍处低位的土地市场来说，实质性回暖无从谈起。

　　截至目前，全国部分主要城市虽然还未公布今年的供地计划，但就今年1、2月份的土地供求情况来看，土地市场冷清正从一线城市向二三线城市蔓延。

　　2月，10个重点城市中的广州、深圳、杭州均无住宅用地入市，武汉以117万平方米的供应量居10个城市首位，同时也是当月唯一供应量过百万平方米的城市，其余城市的供应量均在55万平方米以下。

　　今年1~2月，10个重点城市中仅武汉的住宅用地累计供应量超过去年同期，同比增幅77%。其中武汉、重庆、成都的累计供应量超过百万平方米，分别为323万平方米、175万平方米、118万平方米。

　　在10个重点城市中，除深圳、杭州外，其他城市2月份均有住宅用地成交，南京以73万平方米的成交量居于首位。1~2月，10个重点城市中的广州、南京、武汉、北京4城市的成交量均超过去年同期，增幅分别为217%、111%、64%、23%；武汉为累计成交量最大的城市，累计成交面积达277万平方米，是唯一累计成交量过百万平方米的城市。

　　“宝地”亮相 创高溢价

　　冷清的土地市场并非完全没有看点——各大城市纷纷推出“压箱底”的“宝地”，为土地市场增色不少。

　　近期，北京推出了两宗优质地块，分别为来广营A4、B4地块和东城区香河园地块，均为区位优势明显的稀缺地块。其他城市如上海、宁波等也陆续推出优质地块。

　　链家地产市场研究部分析师冯联联认为，政府加大了优质地块的推动力度，无疑将会给冷清的土地市场增加热度。“增加优质地块供应或将成为2012年土地市场上的一个亮点，部分资金较为充裕的开发商可借机低价拿地。”

　　“由于受资金限制，许多房企对于拿地‘无心无力‘，导致多个地块以底价或低溢价率成交，这是1月份土地市场低迷的延续。但2月份住宅用地的成交量则是在增加，这也可以看出开发商对于土地市场的观望情绪有所缓解。”据冯联联介绍，宁波2月份成交的宁海县西店镇原西店宾馆地块，即为一宗少有的优质地块，其溢价率高达180%。

　　“2月份的土地市场上还出现了同一家房企多次拿地的新情况。”据链家地产市场研究部统计显示，中海地产、中建地产在2月份分别拿地3宗，且多数集中于二三线城市。今年1~2月，中建地产和中海地产也是当月全国拿地数量最多的企业。

　　冯联联认为，市场低迷，正是逆市拿地的良好时机，如恒大地产去年销售额达803.9亿元，资金相对充裕。即便恒大宣布原则上不再多拿地，但2月份仍在江苏省嘉兴市购买了2宗住宅用地。“对于资金充裕的房企来说，‘淡市’储地，可提早为未来的发展布局。”