七成楼盘有促销优惠

　　据统计，目前广州在售楼盘一共有320个，3月推出优惠措施的项目有221个，占比近七成。上周末记者在全市多个楼盘踩盘发现，降价促销已经成为楼市普遍现象，尤其是郊区盘的折扣，更是从上个月9折、8折，直接杀向7折。

　　上周末，广州有十多个楼盘推出大批新货，而且价格都远远低于前一批单位，显示出开发商的心态已经从观望转向竞相降价出货。位于南沙的珠光南沙御景推出团购优惠，价格最低5500元/平方米，均价在6300元/平方米左右，而之前该盘的成交均价在8000元/平方米以上，降价幅度达三成多。

　　降价给楼盘带来相当不错的人气。新塘新世界（600628）上周六“7”字头起开盘，价格比此前下降了近2000元/平方米，记者在该盘看到，开发商在售楼部内安排的300多个座位坐得满满当当。该盘负责人表示，当日售出100多套单位。位于番禺的时代外滩上周末开盘，折后均价1.9万元/平方米，远低于周边楼盘2.5万元/平方米的价格，当日销售超过5个亿。

　　部分通过裸卖降楼价

　　对于是不是“真降价”，不少开发商讳莫如深，宣称是通过减掉装修减轻买家购房负担。“我们真不是降价，只是把装修减去变毛坯了。”天河北某楼盘负责人表示，该盘将原来价值6000元/平方米的装修取消了，直接将楼价从2.7万元/平方米降到了2.1万元/平方米。

　　位于番禺洛溪新城的广奥友谊尚居成了今年广州楼市的降价急先锋。2月29日，该盘推出5套80平方米复式单位，附送40平方米地下室，连带地下室折后毛坯10500元/平方米起。这比当初的开盘价18000元/平方米直降了7500元/平方米，相当于6折。近来，该盘还推出针对小户型的7折优惠促销活动。该活动主要是针对43-57平方米的小户型，折后均价为13800元/平方米起。

　　位于南沙区政府旁、上周末开放样板房的龙光棕榈水岸二期，向外报出了洋房7000-7300元/平方米的毛坯均价，而该盘上一批单位售价高达9000-9200元/平方米，差价高达2000元/平方米左右。该盘销售负责人同样解释称：价格不一样是因为二期新货为毛坯房。

　　和两会释放信号有关

　　在分析本周广州楼盘出现大规模降价原因时，地产经济研究专家邓浩志认为这并不新奇，“楼市降价从年初已经开始，一开始只是少部分开发商降价，后来逐渐扩散，到本周出现大幅降价。”他认为，楼市出现大幅降价和今年两会释放出的信号有很大关系。“持续一年多的调控，给开发商带来了一定的压力。今年楼市调控的大方向不变，只要中央坚持政策不放松，房价就会持续降下去。”

　　知名房地产专家韩世同认为，除了政府的政策影响，开发商之间的相互带动也是本周楼盘出现大幅降价的一个重要原因。“在大政策以及市场大环境的影响下，楼盘小幅度降价等于无效促销，对消费者来说完全没有吸引力，只有大幅度降价，才有可能提高自己的竞争力，将房子卖出去。”

　　现场直击

　　瑞安创逸（天河）

　　裸卖降价6000元/m2

　　近期，天河一手楼网签均价超过30000元/平方米，而上周末位于天河北的瑞安创逸“T-ONE”公寓却叫出了2.1万元/平方米的价格。据悉，为应对市场的“料峭春寒”，瑞安创逸“T-ONE”公寓使出裸卖招数，在楼价中直接去掉6000元/平方米的装修造价，均价从原来的2.7万元/平方米调整到2.1万元/平方米，比周边二手房价格还要低。而据该盘的一二手联动销售中介表示：最低价单位甚至只要18800元/平方米。

　　据悉，瑞安创逸由3栋35层纯住宅楼和1栋31层的商用公寓楼组成。这次裸卖的就是其商用公寓楼，共有9种户型，包括42-140平方米的单间到三房单位。去年底，该公寓组团开盘时附送高达6000元/平方米的交楼标准，销售均价2.7万元/平方米。这次裸卖开发商一下子减去6000元/平方米的装修费用，均价2.1万元/平方米。以一套45平方米的单身公寓为例，减去装修后总价才90多万元。

　　金山谷（番禺）

　　三成首付最低10万

　　金山谷全新“e度”组团上周末开放创意样板房，现场人气火爆。新组团主要有33-49平方米单间、53-62平方米一房和68-82平方米两房，多数买家对74平方米的户型较喜欢，该户型实用率高，户型方正，紧凑实用。该项目吹风均价1.2万-1.4万元/平方米，带精装修，外带空调和橱柜，参加优惠活动可1万元抵3万-5万元。

　　“e度”组团主推小户型，因此入市门槛相当低。以最小33平方米，1.2万元/平方米计算，加上1万元抵3万元优惠，仅需首付10万元，月供2000元左右，是目前华南板块最低置业门槛。据了解，刚刚售罄的金山谷“领仕”组团均价1.5万元/平方米，带装修，相比之下，“e度”组团的价格更加亲民，更适合首次置业的刚需族。