据金丰易居&；佑威联合研究中心提供的数据，上周（3月5日-3月11日）上海新建商品住宅成交面积为14.94万平方米，环比（较前周）下跌25.88％；成交均价为20687元/平方米，环比上涨0.98％；新增供应面积则环比下跌72.63％，至4.65万平方米。

　　佑威机构执行董事黄志坚认为，上周上海商品住宅成交量在前周高位基础上回落，但14.94万平方米的周成交量依然为去年9月5日以来的次高点。在调控背景下，这一成交量还算不错。

　　“回暖仍脆弱”

　　刚需楼盘依然是成交主力。

　　据佑威数据，上周成交面积排行前十的楼盘中，成交均价在2万元/平方米以下的有8个。位于宝山月浦板块的恒德苑凭借12876平方米的成交面积，成为上周的成交冠军，其成交均价仅为12167元/平方米。

　　黄志坚认为，随着天气逐渐转暖，开始进入刚需盘推盘的有利时节，预计开发商会加大推盘力度，刚需也会择机进场。

　　佑威在昨日发布的报告中预计，3月沪上商品住宅的成交量有望突破60万平方米，成为继去年8月以来的月度成交冠军。

　　但黄志坚也强调，这需要更多的开发商大降价才行，预计年内大规模的价格普降形势在二季度发生的概率较大。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔则认为，高性价比项目是否能持续供应，是决定上海新房市场成交量能否持续冲高的关键因素之一。

　　房展会或拉动推盘量

　　也有积极的信号。

　　黄河滔提到，政策面出现结构性微调的可能性，或将促使市场预期暂时得到转变，即将举行的上海春季房展会，则可能起到刺激供应的作用。

　　中房信分析师薛建雄也预计，在春季房展会的带动下，随后三周沪上楼市的成交量会逐步回升。

　　薛建雄进一步说，随着春季房展会的临近，上市楼盘增多，会促使部分开发商考虑将降价促销的节奏提前。

　　但薛建雄也提到，热销项目的价格已为市场奠定了价格底部，而人气回升也在让一些开发商收缩降价幅度。3月楼市的交易量能否再回升，将成为二季度房价波动的晴雨表。

　　黄河滔同样担忧，热销项目的开发商会逐步收缩降价幅度，“这无疑会对逐步建立的市场交投热情将产生影响。”

　　实际上，部分开发商也在惜言降价。

　　银亿集团销售总监王士章说，在经历了春节后的一波小幅成交回暖后，目前能够积极参与市场营销的开发商不多，除个别楼盘此前曾做出大幅降价举动外，多数开发商还处在观望状态。

　　王士章强调，前段时间的成交回暖确实是降价因素在带动，但属于春节期间积压需求的释放，每年春节后都会出现这样的一波小阳春，但多数开发商都还没尝到甜头。

　　“4月会再现8折盘”

　　在王士章看来，开发商还没把当前作为推盘和营销的好时机，等到4月天气转暖，推盘量增加的同时，还会有一批8折楼盘出现。

　　关于沪上新房库存量的降低，王士章表示，这里面既有旧房售出的原因，也有新房不去申请预售证的原因，“如果市场不好，申请预售证是自取其辱。”

　　上海某房企副总裁预计，未来上海楼市总体仍会保持15万-20万平方米的周成交量。他同样认为，进入3月下旬，推盘量会增多，但除了个别楼盘会大幅降价，大多数楼盘如果成交量稳定，价格不会有大变动，“刚需楼盘的折扣或将回归到9.5折、9.7折等常规折扣水平。”

　　“因为是刚需盘，利润本来就低，如果降到9折，就是非正常的促销了。”上述房企副总裁解释道。

　　上海盘古天地总经理宋海则认为，上周成交、供应双双回落，两者存在一定关联性，一般新增供应的楼盘优惠力度会大一点，能带动成交，反之也会影响成交。

　　“虽然近期房地产积极信号不断，但其实年内整体市场大方向仍较严峻，未来提高产品性价比，仍是开发商吸引潜在需求的不二法门。”黄河滔说。