3月份中介租赁成交量大降三成
4月下旬和5月上旬将是比较好的租房时期,这时广交会已过,也还没有到6月下旬开始的大学毕业生的租房高潮。
阿燕租住的房子最近到期了,不得不抓紧时间找房。然而不看不知道,一看吓一跳,阿燕看了好几套房之后发现,最近的价格比去年11月高出不少,而且可选的房源也不多。 阿燕目前住的是琶洲的一个楼梯楼小区,因为家里有老人小孩,所以她想租三房单位,去年11月份的时候曾经看到一套家电不太齐全的低层三房单位,放盘价只有1800元/月,但当时阿燕不着急租房,所以没有定下来。没想到现在再找房子的时候,整个小区只有一套三房放租,房东叫价高达2600元/月。 不过,专家表示,阿燕看到的情况可能有偶然性。去年年底是租赁的淡季,一些业主急于出租可能在当时放出了一些比较“笋”的单位,现在是租赁旺季,“笋”盘自然也不太好找。 3月份租赁房源有所减少 满堂红地产的数据显示,受节后传统租赁旺季的影响,2月份租赁的看楼量环比大增206%,成交宗数也比1月份增加了48%。不过,今年租金的涨幅并未超过去年同期。根据满堂红地产的成交数据,2月份全市二手住宅的平均租金为37.26元/平方米/月,环比上升0.4%,同比上升7.3%。而在去年2月份,租金的环比涨幅为0.5%,同比涨幅为12.8%。 经历了2月份的火爆成交之后,3月份的盘源已不如之前充裕。合富置业市场部高级主任梁燕明发现,3月份以来租赁市场的房源确实有所减少,如海珠广场周边有较多的专业市场,租客集中,3月份的租盘明显减少,江南西板块的租客以白领为主,目前缺的也是小户型单位。 满堂红地产研究部高级经理周峰告诉记者,实际上经历了2月份的火爆之后,到了3月份市场已经开始有所转淡。“3月以来的十多天里,我们的租赁成交量已经下跌了三成左右。” 租客“舍近求远”规避高租金 近两年租金价格的持续上涨,迫使一部分租客从高租金区域流向低租金区域流动。满堂红地产的统计数据显示,以租金最贵的天河区和越秀区为例,去年2月份其租赁宗数占全市租赁宗数的比重为35.9%和10.6%,到今年2月份却下降至27.4%和9.8%。租赁宗数比重增加最多的是租金处于中等水平的荔湾区和海珠区,分别占全市的14.0%和21.1%,同比分别增加了5.1个百分点和3.3个百分点。 从季节性的因素来看,从现在开始租赁市场将逐渐转淡,但4月中旬开始的广交会会阻碍这一趋势。因此4月下旬和5月上旬将是比较好的租房时期,这既避开了春节后的租赁高峰,也还没有到6月下旬开始的大学毕业生的租房高潮。 , 【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与本站无关。手靠手写字楼信息网对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。
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