本报讯　今天上午，媒体村公寓以11500元/平方米的团购均价推出64套“压轴”独栋板楼，在奥运效应逐渐降温的现状下，媒体村最后一栋楼的价格已回归其2007年时的开盘价。

　　在诸多楼盘借楼市热销顺势涨价的时候，媒体村却反其道而行之，以较低的团购价入市。共有1247组购房者报名选房。

　　开盘现场

　　“看重性价比跟奥运没关系”

　　“我排100号以外了，还能选房吗？”今天上午，记者在该项目开盘现场看到，虽然开发商只通知了摇号的前100组购房者前来选房，但仍有不少没入选的购房者前来询问是否还能买到房。

　　“主要是综合因素的考虑，跟奥运会没什么关系。”购房者李女士表示，这个楼盘周边环境很好，交通也方便，另外价格也便宜了很多。

　　另一位购房者孙女士也表示，奥运已经结束很长时间了，选择在这儿买房主要是看重楼盘本身的性价比，跟奥运效应关系不大。

　　价格分析

　　团购价仅限一天再享9.8折

　　据了解，媒体村本次推出的C4区5#楼是该项目最后一栋层高仅11层，只容纳64户的独栋板楼，一梯四户。户型面积77平方米的一居、98和113平方米的两居、124和125平方米的大两居。开盘团购均价11500元/平方米，今天持卡的购房者可再享受9.8折优惠。

　　据售楼员介绍，这次新开的楼位于一座较高塔楼的北边，南向采光不是太好是价格低的主要原因。同时，以前22层以下都是精装，这次的房源是简装，团购价作为回馈客户，但有效期只有一天。

　　奥运效应降温 回归开盘价

　　媒体村作为亚奥区域一家知名度甚高的楼盘，北京2008年奥运会期间，这里是各国媒体的聚集地，从11000元/平方米曾一路飙升至15000元/平方米。

　　2009年春节过后，亚奥板块的奥运热也迅速降温，媒体村的均价也相应回落。而亚奥板块的其他楼盘，包括奥东18、金泉广场在内的一些楼盘价格均比奥运前有较大回调。

　　据记者了解，该项目斜对面的华发颐园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，从去年开始精装修均价仅11800元/平方米，直接拉低了周边区域价格。北苑家园的公园2008 也相继低价甩卖，离高压线最近的那栋楼甚至卖到了8000多元/平方米。

　　与周边项目相比，媒体村此次开盘价格虽然不算最低，但以其奥运知名度来说，应该算是有竞争力的。

　　媒体村地处亚奥商圈核心，总建筑面积约63万平方米。

　　紧邻地铁5号线。驻守北京亚奥主干道，两侧的安立路、北苑路及其延伸线，自北向南连结五环路至二环路，直通长安街。与国家森林公园仅一路之隔。

　　专家观点

　　未来升值空间较大

　　汉博顾问执行董事王永表示，随着奥运会结束的时间越来越长，购房者对奥运工程的追捧也随之降温。奥运效应给楼盘带来的附加价值也降到合理范围内，购房者选择购买房屋考虑的因素也随之回归到正常的因素。

　　而地段、区位、户型、项目及周边配套等条件符合购房者自身需求，再加上开发商定一个合理的价格，自然会吸引购房者购买。

　　王永同时指出，媒体村所在的亚奥板块房价目前处于价格低谷，未来还有较大的升值空间。