它曾经让市场迷茫——“房价降多少才算合理回归”？

　　这甚至成为了居民和政府心中对于本轮房地产调控的预期，何时结束，以什么成果结束？

　　3月14日，国务院总理温家宝在十一届全国人大五次会议的记者会上给出了“合理房价”的含义：“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。”

　　“现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。”温家宝如是说。

　　“总理房价”

　　温家宝的讲话，对房地产市场和居民购房预期产生了巨大影响。

　　3月14日，股市地产板块上午还是“一片晴朗”，下午立即变成“狂风暴雨”，全天地产板块跌幅3.73%，成为近期以来，地产板块跌幅最惨的一天。

　　总理的讲话更给市场一个明确预期——房价仍要下降。

　　当日下午，陕西、河北等地网友纷纷算出了当地的“总理房价”（按两条标准算出来的房价）应该是多少，结果大部分“总理房价”是目前当地市场房价的一半左右。也就是说，目前大部分一线城市的房价需要至少下跌一半以上，才符合“总理房价”的要求。

　　以西安为例：根据陕西省统计局数据，2011年陕西城镇居民人均可支配收入18245元。以一个两口之家为例，家庭年可支配收入为：36490元。一般来说，合理房价是家庭年收入的4-6倍，上述西安两口之家家庭6年可支配收入为：218940元。以90平方米为基准（因为这是小户型与大户型的分界线），西安“总理房价”应该为：3649元/平方米。

　　而2012年2月份，西安商品房实际成交均价是7219元/平米，是“总理房价”的两倍。而目前西安市场上，找不到均价4000元/平米以下的楼盘。

　　但是，如果目前商品房市场房价真的下跌50%，恐怕大多数地方政府难以承受。

　　全国政协委员，上海市人民政府参事张泓铭认为，以2011年房价高点为基准，一旦房价绝对下降到实质性程度例如20%左右，相对回归就要成为主要策略。因为房价绝对回归到20%~30%就是敏感区域，需要特别注意。

　　“一方面，此前买房人多是首付20%，一旦房价降幅超过这个比重，大批人群将拒绝还贷，由此触发银行信贷危机。另一方面，上市公司报表来看，房地产行业净利润在10%左右。房价降20%还可承受。但如果再往下降，难免开发商会‘跑路’。”张泓铭如是说。

　　温家宝3月14日表示：“因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，虽然近几个月房价出现环比下跌，但这不是温总理认为的合理，这就意味着今年房价还应该下跌一些。这也和前一段住建部说的七八个一线城市房价今年应该再跌一点的口径一致。