网上房地产显示，陆家嘴花园一期此次推出的100套房源为3号及34号楼，报价在36000~41000元/平方米之间。除了96套78~106平方米的中小户型之外，另有4套约140平方米的大户型房源。

　　记者调查发现，该批房源实为陆家嘴集团此前在陆家嘴花园一期中运营的两栋疑似“人才公寓”。继去年年底有国企将2008年收购作为人才公寓的保利金爵公寓数百套房源通过市场出售之后，人才公寓被散卖的话题再次被推上风口浪尖。

　　12年“老盘”转租为售

　　据悉，陆家嘴花园一期是浦东地区最早的一批中高档商品住宅，竣工于2000年，地处内环内，周边交通较为方便。

　　记者调查了解到，此前，该批房源自2001年就开始作为白领出租式公寓投放市场，并于2008年做了再次装修。公寓因毗邻金融城，因此主要的目标客户是金融城白领，当时陆家嘴公司考虑到客户需求，就把原先96套二居室三居室房型分隔为216间独立出租单元，并为每个出租单元配备了家具电器床上用品，可以两三人合租，一人一间。也正是因此，市场普遍将该批房源视为“人才公寓”。

　　“我们也听说这批公寓要开卖了。”德佑地产羽山店的一位物业顾问告诉记者，“参考现在陆家嘴花园一期类似的二手房房源单价在34000~38000元/平方米，一期对面陆家嘴花园二期的价格则要更贵一些，基本在4万元/平方米左右。”

　　中原地产民生路店一位工作人员表示，这批公寓房源的户型相对会差一点，一层楼有12户，类似于酒店式公寓。近期，该批公寓的原租客正在陆续向外搬迁。由于搬迁集中度较高，还一度推旺了附近的二手房租赁市场。“现在附近一带的房源都很紧俏，二手房基本都租不到了，两房年初差不多5500元/月就可以租下来，现在至少5800元/月。”

　　易居臣信的一位销售人员告诉记者，因为之前的租客还没有完全搬出来，所以房子确实还没有开卖，目前也还不能看房。“价格预计会在31000~36000元/平方米，肯定会比周边二手房要便宜一些。”

　　日前，该楼盘售楼处一位售楼人员表示，这批房源预计于4月初开始正式销售，“此前作为单身公寓已经装修过了，所以没做样板房，价格大约在36000元/平方米。”

　　根据网上房地产信息估算，若陆家嘴花园一期此次推出的100套房源成功套现，公司将得以回笼资金逾3亿元。

　　不过，陆家嘴相关负责人在接受《第一财经日报》记者采访时，否认了“囤房炒卖”的说法。他对记者解释称：“此前的房源并未纳入公租房体系，一直由企业自主运营，采取市场化运作。目前，由于更加规范化的人才公寓已经投放市场，这部分公寓更不应被称为人才公寓。此时出售仅仅是公司内部正常的商业活动。”