开发商“心虚”？

　　近期，榕城楼市出现了明显的价增量升走势。4月底在福州住交会的刺激和带动下，福州楼市成交收了一个小“豹尾”。“五一”之后，在加大促销力度的情况下，楼市销售呈现进一步回暖的迹象。于是不少开发商，借着近期“信息面”的利好消息频出，开房商开始不断提高房价。但有关业内人士表示，开发商之所以在金融危机还在继续影响宏观经济的情况下，继续提高房价，很重要的原因可能还是其对于房价的走势没有把握。

　　众所周知，房地产销售的传统旺季是五月份，因而也有了“红五月”的说法，许多开发商采取了“多次开盘、小幅提价”，推动购房者加快入市的效果明显。楼市跟股市一样，有很强的买涨不买跌心理，一定的提价有时候反而促进成交。少量多批开盘、小幅提价某种程度上可视为技术性促销手段。

　　道德更重要

　　随着楼市的回暖，一些开发商也开始了以往的“老把戏”，其中最为典型的就是雇人排队“抢购”楼盘，据说去售楼中心“签约”，一天管吃喝还净挣50元。一些房展会上甚至会上演“订房”好戏：前台签单，后台拿钱走人。

　　除了雇人排队之外，一些开发商趁提高房价而违约的情况也时有发生。记得在楼市低迷的时候，不少购房者曾经要求开发商退还下跌的房款。现在不同了，开发商又牛了，各地都有开发商因涨价之后违约的情况，情愿退还购房者的定金，而不愿执行合同。其实，无论是楼市“春寒”还是“回暖”，唯一不变的应该是开发商的道德。商人最大的资本不是金钱，而是诚信。如果商人没有了诚信，怎么能期望顾客能光临呢？

　　何时能买房？

　　“买涨”还是“买跌”，大多数购房者目前仍处于非常迷茫的状态。究竟何时应该出手买房，这无疑是许多人最想得到的一个回答。但事实上，这永远没有一个正确答案。

　　从经济学上分析，如果这个答案存在，那么大家都在会这个时间买房，必须会导致价格上扬，而使得大家会觉得房价过高而放弃买房。所以，对于所有人来说都适合买房的时间并不存在，每个人还是应该根据自己的实际情况以及需求买房。同时，可以参考房价收入比、租售比等常规指标协助判断。