今天上午，国家统计局发布“2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据还显示，北京无论是新建住宅价格，还是二手房价格、新建商品房价格，同比涨幅均出现下跌，其中新建住宅价格则出现32个月以来首次同比下跌。

　　●全国数据

　　70个城市 仅4个城市上涨

　　数据显示，与1月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。上涨的城市有济南、贵阳、西宁以及包头4个三四线城市，其环比价格涨幅均未超过0.1％。

　　法晚记者统计发现，一线城市中，除广州外，其他的北京、上海、深圳新建商品住宅价格同比均出现了数年来的明显下调。

　　与2011年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7％。

　　此外，自去年5月以来，新建商品住宅价格出现下降或持平的城市个数不断在增加，1月份时70个大中城市没有1个城市出现价格上涨。而2月则出现4个城市的微涨，出现小幅反弹。

　　对此，中国指数研究院副院长黄瑜接受记者采访时表示，由于1月楼市历经元旦、春节假期，楼市陷入历史性低点，成交数据偏低。2月市场逐渐恢复，故2月多个城市环比数值偏大，但总体并未走出低谷。

　　北京新建住宅价格指数

　　月份 同比涨跌幅（％）

　　2009.6 下跌0.4

　　2009.7 0.8

　　2009.8 2.1

　　2009.9 3.6

　　2009.10 4.3

　　2009.11 8.0

　　2009.12 13.2

　　2010.1 11.6

　　2010.2 16.9

　　2010.3 14.2

　　2010.4 15.4

　　月份 同比涨跌幅（％）

　　2010.5 22

　　2010.6 21.5

　　2010.7 20.1

　　2010.8 18.6

　　2010.9 18.2

　　2010.10 17.5

　　2010.11 14.3

　　2010.12 9.9

　　2011.1 6.8

　　2011.2 6.8

　　2011.3 4.9

　　月份 同比涨跌幅（％）

　　2011.4 2.8

　　2011.5 2.1

　　2011.6 2.2

　　2011.7 1.9

　　2011.8 1.9

　　2011.9 1.8

　　2011.10 1.7

　　2011.11 1.3

　　2011.12 1

　　2012.1 0.1

　　2012.2 下跌0.4

　　数据来源：国家统计局

　　●北京落点

　　北京新建住宅同比涨幅 32个月来首降

　　法晚记者统计，北京无论是新建住宅价格，还是二手房价格，或者新建商品房价格，同比涨幅均出现下跌。

　　其中在新建住宅价格方面，自2009年6月出现0.4％的同比跌幅之后，就一直是呈上涨趋势，并在2010年5月以同比22％的涨幅创下历史新高。

　　而在此之后，受政策调控的影响，其同比涨幅的幅度在不断下降，到了2012年1月时，仅仅上涨0.1％，而2月则出现32个月以来首次同比下跌，跌幅为0.4％。

　　在环比方面，北京无论是新建住宅价格，还是二手房价格，或者新建商品房价格，均出现下跌。

　　针对北京新建住宅同比32个月来出现首降，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，去年北京出台了全国最严厉的限购政策，而这个政策对投资性、投机性购房打击非常大，因此对炒房有相当大的作用，而截至目前，政策依然未出现松动的迹象，购房者观望情绪浓郁。

　　张大伟还表示，北京等城市在1-2月的销售数据为最近3年来的最低谷，同比下调幅度非常大，虽然在2月下半月开始有所复苏，但是绝对量依然低迷。