2月份70个大中城市66个房价下降或走平

　　接下来是我们的系列节目楼市新观察。今天， 国家统计局公布了2月份70个大中城市房价指数，涨跌互现是2月份楼市的显著特点，不过，大趋势还是以回落为主基调，来看具体数据。

　　2月份的房价数据可以用几多欢喜几多愁来描述，喜的是70个大中城市中，66个城市房价环比下降或持平，房价环比下浮力度继续增大，特别是一线楼市继续沿着下行轨道运行，环比降幅均为0.2%。而令人担忧的是，济南 贵阳 西宁 包头4个城市房价环比逆市上扬，尽管环比涨幅均为0.1%，但还是打破了1月份房价环比全线下跌或持平的局面， 这也增加了市场的担忧，

　　中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海：地方政府，开发商一些炒楼群体这种侥幸心理，有一些变相的限购松动，引起了大家的关注。

　　统计显示，2月份北京 上海 深圳分别以0.5% 0.6%和 0.2%的同比降幅终结了一线楼市上涨的态势， 这一终结标志着楼市调控效果愈加明显。此外，2月，房价同比下降的城市比1月增加了12个，达到27个，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。而温州则以8.5%的同比跌幅位居第一。

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　　上海房展会：龙头房企缺席 海外房产占半壁江山

　　每年春秋两季的房展会，都被认为是楼市的风向标之一。为期四天的上海春季房展会今天落下帷幕，究竟此次房展会上的成交量如何？又透露出了上海楼市怎样的信息？来看记者从现场发回的报道。

　　一走进房展会入口处，只见各个参展商的代表都高举着各自的广告牌，夹道吸引进入的人群，主办方介绍，本次展会的参展楼盘总量达到200多个，而万科、保利、招商、金地等龙头开发商则集体缺席。

　　上海之春房产展示交易会主办方负责人仲刚：大的开发商，第一他的资金实力是比较强的。现在市场观望的期间，所以他的反应机制要比一些项目公司，中小型的开发商，来的可能谨慎一些。

　　上海某参展楼盘工作人员：像招保万金这样的公司已经成立很多年了，十几年了，有些将近二十年了，我个人觉得他们目前为止，整体来说消化的量还是比较快的。

　　记者在现场看到，外地楼盘占了三分之一的“场子”，大都打出“买房不限购、贷款有优惠”等口号。江苏太仓一家楼盘宣称，和上海的嘉定、宝山近在咫尺，上海车牌进入当地免收过路费。

　　山东威海某参展楼盘工作人员：我们不在限购之列，贷款我们也是可以做贷款的。首付8万，我们的均价在四五千块钱。

　　在房展会现场，记者发现此次海外置业展馆面积占据了一多半，是去年的一倍，有15个国家的近60家展商带着100百多个楼盘参展，很多楼盘打出了永久产权，包租、以房养学的概念。

　　澳大利亚某参展楼盘亚太区执行董事马菲菲：房养学越来越受到当地一些留学生家长的欢迎，最大的优势我认为不限购，不限贷，贷款额最高可以达到80%。

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　　开发商大吹特价风 购房者并不买账

　　记者在上海房展会上发现，相比往年，今年的促销楼盘明显增多，力度也前所未有。“抄底价”、“筑底价”、“惊喜特价”，甚至直接用“发财”的麻将牌来做广告。不过消费者对开发商的降价举措却并不买账，继续来看报道。

　　记者一走进房展会就能感觉到现场浓浓的降价促销风，7.7折，抄底价”、”“惊喜特价”，“团购集结号”“首付一成”““垫首付”这些广告标语也是格外引人注目。万元以下的楼盘在上海并不多见，但这次展会上也出现不少。

　　上海某参展楼盘工作人员：一般现在上海绝大多数都是在9折、8折这样，8折其实已经触底了，这次我们做77折也是希望吸引眼球，

　　上海某参展楼盘工作人员：相对来说我们原来的最早的开价是12000元。所以7588元这个单价是非常划算。最初相比的话，差不多少了4000多块钱一个平方。

　　业内人士认为，开发商之所以加大降价力度，是政策和市场博弈的结果。近期楼市总体调控不会放松的消息，也让更多的开发商开始研究如何满足刚性购房者的需求，抢抓三月楼市小阳春的机遇。

　　上海某参展楼盘工作人员：因为现在的政策比较紧，在原来的基础上大打折扣，也希望通过自己的折扣能够换来一些客户，今天来看的话效果很好。

　　对于开发商各种降价促销的宣传口号，大多数的购房者认为房价还没有到底，来参加房展会是为了摸摸行情，现在并不会急于出手。

　　购房者：这种大概他们的手段吧，实际上降不了多少的，我本人的感觉是没有降，降不了多少。

　　购房者：还没有，它主要就是外地的，市区的很少，而且是边远的地方。房价还应该要下来

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　　专家：房地产不会暴跌 应该 “软着陆”

　　年的中国发展高层论坛上，房地产的走势也是当然的议题之一，不少业内人士表示，楼市调控将会持续比较长的时间，房地产企业应该放弃抛弃楼市调控政策松动的幻想，但同时调整的结果应该是“软着陆”。

　　清华大学经管学院教授李稻葵：今年是一个可能比较困难的一年，但是这是必须的，同时我也想强调，这么多年形成的房地产的问题不可能指望在一年解决，更不可能指望在半年内解决，需要一个过程，我觉得在这个问题上，社会上应该有共识不能够指望房地产一年以内就调整80%，70%、80%，那个带来的种种负作用是非常大的，一定要调整，但是要有个过程一定要强调要软着陆。

　　成基金常务副理事长汤敏：是不是一定还要出更严厉的房地产的新政策，在我看来，可能目前还不必要，目前就是在现在的政策只要把它坚持住，过一段时间就会慢慢显现出来。

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　　专家：未来调控更加严厉 买房要三思

　　纵观近6个月，房价一直在回落，但降幅却远低于人们的期待，尽管2月又重现房价回涨的城市，但专家表示，两会后，关于房地产市场的调控更加明确，因此，未来房价下调的空间依然较大。

　　中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海：温总理在3月14日的政府工作报告之后的答记者问，特别提到了一些城市房价回落的仍然没有到位，所以他特别提出就是这次调控会坚持下去的。这样看来，未来房价的回落会持续的增加。

　　2月份，北京、上海、广州等一线楼市成交量进一步上涨，一些论调认为楼市开始回暖 ，不过，业内人士表示，以北京为例，2月新建住宅成交5242套， 保障性和新建商品住宅各占半壁江山。因此，北京楼市并未出现量价齐涨，依然是以价换量。而从安徽芜湖、上海楼市等地所谓楼市新政夭折等消息看，楼市调控政策仍继续维持原有力度，所以目前说楼市整体回暖还言之尚早。

　　中国社会科学院工业经济研究所研究员 曹建海

　　2月份 北京、上海、广州新房的平均成交价格都在两万元以上，这个价格显然是太高，所以，针对像一线城市，调控不仅不会放松，还有可能会进一步的加深，加剧

　　专家表示，随着 房地产调控的进一步深化，房价降幅将逐月增大，不过，一线城市由于区域不同，降幅差距会很大，对于一些刚需消费者，目前买房不能看平均趋势，要看选中楼盘的性价比。