实行市场定价、租补分离，按照承租家庭的实际情况分六档补贴，其中最高补贴额度将达到租金的95%……北京市住建委会同北京市财政局昨日发布《关于公共租赁住房租金补贴申请家庭及租金补贴标准有关问题的通知（征求意见稿）》（以下简称《补贴标准》），对公共租赁住房租金补贴的申请条件、租金补贴标准做出了具体规定。同时，为做好公共租赁住房租金补贴申请、审核、发放管理工作，北京市住建委制定了《关于公共租赁住房租金补贴申请、审核、发放等有关问题的通知（征求意见稿）》（以下简称《审核标准》）。即日起上述两文件面向社会公开征求意见。

　　补贴对象

　　申请前12个月人均月收入低于2400元

　　根据《补贴标准》，取得廉租住房实物配租或廉租住房租金补贴资格的家庭通过公开摇号方式承租公租房的，可以申请公租房租金补贴。

　　其中城六区超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭承租公租房并同时具备以下四项条件的，可以申请公租房租金补贴：一是申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元；二是除承租的公租房外，无其他住房或虽有其他住房但已腾退；三是3人及以下家庭总资产净值57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值76万元及以下；四是所承租的公租房须通过区县住房保障管理部门公开摇号方式获得。

　　其他区县超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭申请公租房租金补贴的家庭人均月收入、家庭总资产净值条件由区县政府自行确定，其余条件与城六区一致。

　　对于2400元家庭人均月收入标准的选择，北京市住保办相关负责人解释，主要是依据北京市2010年城镇居民人均可支配收入进行的测算。据北京市统计局发布的数据，2010年城镇居民人均可支配收入29073元，折合月度数据2423元，与上述2400元标准基本持平。

　　市住保办相关负责人表示，以城镇居民可支配收入做参考，租金补贴覆盖范围较广，除原有的廉租家庭申请领取租金补贴外，部分经济适用住房、限价商品住房轮候家庭承租公租房的，也纳入公租房租金补贴范围。

　　补贴额度

　　廉租家庭租公租房最多补95%

　　《补贴标准》明确北京市公租房实行市场定价、分档补贴，补贴标准共分六档。其中，对于取得廉租住房实物配租或廉租住房租金补贴资格的家庭，承租建筑面积50平方米以内的公租房予以三档补贴，分别为：取得廉租住房实物配租资格的城市低保家庭承租公租房的，补贴房屋租金的95%；取得廉租住房实物配租资格的其他家庭承租公租房的，补贴房屋租金的90%；取得廉租住房租金补贴资格的家庭承租公租房的，补贴房屋租金的70%。超出50平方米面积的租金不予补贴。

　　对于城六区超出廉租住房保障条件的其他城镇户籍家庭承租建筑面积低于60平方米（含）的公租房，也将予以三档补贴，分别为：人均月收入1200元及以下的其他家庭承租公租房的，补贴房屋租金的50%；人均月收入在1200元（不含）以上1800元（含）以下的其他家庭承租公租房的，补贴房屋租金的25%；人均月收入在1800元（不含）以上2400元（含）以下的其他家庭承租公租房的，补贴房屋租金的10%。公租房建筑面积高于60平方米的，超出面积的租金不予补贴。

　　“实际上是将过去廉租房的‘暗补’变成‘明补’，承租人必须符合申请条件，才能得到相应租金补贴，如果达不到申请条件或不再符合申请条件，不予或停发补贴，将以市场租金标准租住公租房，有利于建立公租房退出机制。”上述市住保办相关负责人表示，公租房租金实行双重优惠，一是本市公租房租金定价低于市场租金；二是对部分家庭实行了补贴。“实行租补分离，承租人先向产权单位全额交纳租金，政府再按标准向承租人发补贴。承租人、产权单位、政府三者间的关系更为清晰，既利于公租房事业可持续发展，又使居民增强租金负担能力。以后公租房租金补贴申请家庭及租金补贴标准实行动态管理，根据本市经济状况、居民收入、公共租赁住房租金水平等因素适时调整。”

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