广州个别银行对首次置业者按揭购房利率悄然松动，最大优惠幅度达15％。100万元20年期贷款可节省总利息达15万元，银行对相关客户也有50万元存款的资产要求，同时不能采用公积金组合贷款。市场预计，央行与决策层重申对首次置业者执行差异化按揭贷款优惠政策，更多银行将推出按揭贷款优惠。

　　组合贷款不享受利率优惠

　　昨日，记者从银行与按揭公司了解到，中国银行（601988）、工商银行（601398）等大型国有银行已对部分符合资质的客户采取按揭利率下浮政策。部分银行利率最大优惠可达8.5折。然而，申请客户存款必须达到银行VIP贵宾资格才能享受到优惠。

　　一家大型按揭公司经理对记者表示，“包括工商银行在内的多家国有银行都有一定程度的优惠，但每个支行情况不一样，不是每个人都可以申请得到，一般只是VIP客户才能享受。”

　　房价下行后房贷优惠将增加

　　花旗银行投资部门昨日发布报告称，由于开发商买地及新开工速度放缓，今年房地产投资预计仅增长13％，同时保障房项目很可能再次遭遇资金短缺问题。报告并预计，与去年相比，今年商品房交易量将保持平稳，而房价将持续下降。因此，更多银行将推出“差异化按揭贷款利率优惠政策”。

　　3月12日，央行副行长刘士余表示要全面落实差别化的住房信贷政策，鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。因此，全行业陆续下调首套房利率已成趋势，预计更多银行将推出优惠活动。连续的房市调控政策之下，商业银行的按揭业务较过去大为缩水。一家银行数据显示2011年按揭业务量仅是2010年的三成左右。

　　随着银行放贷压力的增大，对房贷利率放松势在必行。不过，鉴于现有的房地产调控政策并未有放松的迹象，因此即使有优惠也只会针对首套房贷利率。“根据目前银行各方面的情况，估计4月份就会出现针对首套房贷利率优惠的政策，届时首套房贷利率多会有9~9.5折。”

　　业内预计三月份以后部分银行个人按揭贷款将逐步宽松，届时如果申请客户减少， 部分银行可能会采用“利率打折”等方式进行促销。

　　南京等地楼市“回暖”

　　又讯 据新华社房地产价格监测系统监测，2月份的第四周（20日至26日），天津、南京、杭州、深圳、厦门、成都新建商品住宅成交套数环比增长均超过30％。有媒体报道称，这一轮楼市“回暖”与楼盘新一轮降价直接相关。开发商“以价换量”范围扩大，吸引购房需求加快“入场”。其次是存款准备金率下调，银行信贷政策保障首套房贷，以及差别化利率执行加快了交易速度。