在2010年以来的房地产调控中，银行、信托等金融机构，扮演起了重要的角色。3月14日，温家宝总理在十一届人大五次会议记者会上就指出，房地产市场关系到财政、金融、土地等各项政策，涉及到中央和地方的利益关系，涉及到金融企业和房地产企业的利益，调控的阻力相当之大。

　　“我认为，金融机构在房地产调控的阻力，主要体现在没有完全顾及‘刚需’部分，同时（房地产开发）贷款利率高企，也让调控目标难以实现。”某房地产资深研究人士对《每日经济新闻》记者分析认为。

　　利率：个贷下调开发贷仍涨

　　房地产调控中，差别化的信贷政策是重要的调控手段。信贷成为紧缺资源，作为提供信贷资源的银行，其利益也牵涉其中。

　　据《每日经济新闻》记者了解，近期，银行开始了首套房贷利率回归基准的现象，国家层面，也提出了“稳刚需”的目标。但上述房企相关负责人告诉 《每日经济新闻》记者，目前地产开发商的融资还是比较紧，特别是贷款利率高，抬升了融资成本。

　　根据央行统计，2011年末，银行业金融机构房地产贷款余额10.73万亿元，同比增长13.9%，其中地产开发贷款余额7680亿元，同比下降7.9%，房产开发贷款余额2.72万亿元，同比增长17.1%。全年累计增加房地产贷款1.26万亿元，同比少增7704亿元。

　　上述房地产人士对记者分析认为，尽管现在首套房贷利率方面，银行有所让步，但是在开发商贷款方面，贷款利率还是在上涨。这使房地产企业的利润转移到银行，也让开发商成本转移到消费者头上。

　　“房地产调控的主要目的应该是引导房价的合理回归，而不是一棍子打死。如果金融机构附加给开发商的高融资成本持续下去的话，房价还是难以合理回归。”该分析人士称，不过银行作为盈利机构，在信贷资源有限的情况下，提高价格是市场行为，也可以理解。