房产投资趋向保守

　　在调查中，88.6%的企业认为今年投资与去年相比将不会增长，其中认为投资下降的企业占38.4%，认为投资持平的企业占50.2%，认为投资将有所增长的企业仅占11.4%。市场不明朗是大部分房企预计投资减缓的最主要原因。去年，随着楼市调控政策的落实，江苏商品房的开发投资和销售都呈现下降的趋势。

　　这也表现在调查中，半数以上的被调查企业认为去年四季度开发投资与上年同期相比下降严重，房地产市场一度出现房价“没有最低，只有更低”的唱衰现象。

　　对于“房子难卖的主要原因”，63%的房企认为缘于限购、贷款门槛提高、首付款比例提高等政策，另外企业无房可卖、投资或投机前景不好等，分别占认为商品房销售不畅企业的36.7%和34.1%。

　　可以看出，房地产企业判断今年行情不容乐观的原因与调控政策密不可分。正如香溢置业江苏分公司副总经理张良表示的，开发商日子不好过，今年资金链比去年还要紧张，银行贷款、信托、债券等融资渠道纷纷被“堵死”。房市除了降价，真的出路难寻。

　　而对于南京楼市近来交易量有所回升的现象，“目前全国楼市成交量和价格都在向下走”，中指院（华东）研究总监曹旭东说，近期楼市的特点就是单个楼盘价格“跳水”引发的“点状”放量，不降价的楼盘少有人问津。

　　六成公众支持限购令

　　零点研究咨询集团曾在两会期间发布的民生调查显示，我国北上广三大城市居民普遍认可限购令控制房价的作用，近六成公众支持限购令继续执行。房产市场观望为主，购房意愿不足一成。

　　限购令对于控制房价的积极作用首先是把“住房消费控制在了合理范围内”，同时“有效抑制了房产投机和空置房”。而在政策面更有决定意义的是，两会期间国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。（以至于新浪微博近日疯传按照总理提及的“合理价位”，计算出南京的“总理房价”仅为4293.3元/平方米。虽然网络议论可作笑谈，却也传递了众人的期盼。）

　　第一太平戴维斯昨天发布“2012年中国房地产市场发展趋势报告”认为，今年一线城市住宅成交均价将降5%～10%。该机构董事长刘德扬分析认为，未来调控政策全面放松的可能性不大，温和性政策将成主流。