刚需楼盘通过大幅降价赢得跑量。而豪宅项目在持续成交冷淡后，也在加大价格下探的幅度。

　　复旦-同策上海新建商品住宅同质价格指数数据显示，2月份上海多个豪宅项目出现了较大幅度降幅。其中徐汇滨江著名豪宅尚海湾豪庭近两月从均价约66000元/平方米直降到近期的42000元/平方米，降幅达36％。

　　业内人士称，在上海，规模化拿地、大户型主导、豪华装修、前期去化缓慢的项目，成重灾区，豪宅一时步入歇火行情。

　　豪宅低价卖房

　　复旦-同策上海新建商品住宅同质价格指数数据显示，2月份成交纯公寓楼盘项目总计253个，含别墅和公寓的混合项目26个，纯别墅项目43个。其中均价下降幅度较大的公寓项目有尚海湾豪庭、世茂滨江花园、智富名品城名品公馆、华润置地橡树湾等一批高端公寓项目。

　　在过去的一个月，成交的纯别墅项目中，顺驰兰郡名苑从2011年9月的13628元/平方米跌至目前的10877元/平方米。沿海丽水馨庭从2011年9月的20253元/平方米的均价跌至目前的18366元/平方米。招商海廷2011年9月成交均价达到24240元/平方米，目前均价仅18664元/平方米。

　　此外，顺驰兰郡名苑、招商海廷和沿海丽水馨庭降幅都超过10％，带动了整个非公寓价格指数的下行趋势。其他项目如合生城邦、景源名墅、观庭、仁恒运杰河滨花园等郊区别墅项目也有小幅的价格松动。

　　对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为， “去投资化”的政策仍将影响2012年豪宅市场的走势。当前高档豪宅市场降价的行为，是这些房企市场策略主动调整的结果。

　　豪宅步入“歇火”行情

　　但价格的下降，并未马上迎来市场的反馈。

　　“受限购政策的影响，豪宅市场整体而言基本上被‘冷冻’。”佑威机构执行董事黄志坚告诉《东地产》。

　　汉宇地产市场研究部提供数据显示，过去的一个月豪宅市场成交总面积为16811平方米，成交均价为5.5万元/平方米，共成交77套房源，成交量同比1月下滑10％。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，2011年，上海前三个季度成交尚可的单价在5万元/㎡以上的豪宅成交在第四季度出现较为明显的回落。而一方面在前期积累需求的释放和限购令继续阻碍下，交易节奏进一步放缓。另一方面，随着季节性及价格预期的转变等因素，豪宅市场成交低迷这一现象正呈现贯性发展，延续至2012年初的豪宅市场。

　　另据数据显示，自今年1月以来，豪宅交易市场各周成交除4周成交套数在20套以上，剩余至今的6周周均成交只达7.6套。而从月度成交数据来看，1月至今豪宅合计成交的109套，不及去年1月275套的60％。

　　不过，这样的局面或许不会持续很久，市场或许在年中出现回暖甚至偏热行情。中国房地产信息集团分析员薛建雄指出：“从现在看，各地在契税、公积金、房贷利率等方面都在逐步放松，这对上半年的市场回暖会起到促进作用。到6月份，市场可能会重新出现回暖的情况。”