交易量上升 房价下行

　　一份统计显示，截至24日，3月份北京楼市住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为13310套，环比2月全月上涨了20%，二手住宅网签量更是大幅上涨42%。

　　另一方面，据伟业我爱我家研究院统计，截至目前，今年一季度纯商品住宅均价为18620元/平方米，比去年房价最高时下降17.6%。其中，三四环之间房价均价仅下降0.3%，三环内房价上涨5%，为全市价格相对稳定的区域。

　　除此之外，其他区域房价均出现明显下降。而一季度五环以外成交量占全市比重超过八成，这也在结构上导致全市成交均价的下降。

　　复苏靠刚需 后劲不足

　　春节过后，北京楼市成交量出现明显增长，同时，部分二手房业主也对市场恢复信心，趁机提高了房屋报价。

　　昨天，在“和谐睦邻低碳环保”大型社区环保公益活动上，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前交易量的回暖，主要得益于房价回落和首套房贷利率下调，而带来首次购房需求的释放。但仅依靠首次置业需求，很难保障楼市交易量持续回暖，估计这波复苏势头很难延续至下半年。

　　他表示，要保证楼市持续活跃，下半年还需对合理的改善类置业需求给予政策支持，引导这部分需求平稳有序释放。比如：目前执行的“认房又认贷”的执行标准使合理的改善类需求得不到政策和信贷支持，所以改“认房又认贷”为“只认房”，有利于改善类购房需求的合理有序释放。

　　此外，他认为，目前楼市宏观调控已取得显著成效。春节后楼市的回暖是健康的、积极的，不会引发房价的报复性反弹。